Chosenland Group

השקעות נדל"ן בארה"ב

.Learn. Plan. Invest

תחומי הפעילות שלנו

Chosenland Holdings

עוסקת בניצול הזדמנויות לרכישת נכסי השקעה בנדל"ן מתחת למחיר השוק, שיפוצם והשכרתם לטווח ארוך באזורים נבחרים במטרופולין קליבלנד, במדינת אוהיו בארה״ב, במטרה הן ליצור ערך משמעותי בתהליך הרכישה והשיפוץ, ליהנות מתזרים יציב וקבוע מתיק הנכסים להשכרה וכן ליהנות מעליית ערך הנכסים לאורך זמן.

החברה מנהלת את שיפוץ ותחזוקת הנכסים בעצמה באמצעות קבלני משנה המועסקים בחברה וכן מנהלת בעצמה את כל שרשרת ניהול הנכסים, החל מאיתור ואיכלוס הנכסים בדיירים נבחרים, תחזוקת הנכסים וגבייה.

תיק נכסי הנדל"ן ארוך הטווח של החברה הינו בצמיחה מתמדת והחברה בחיפוש מתמיד אחר הזדמנויות לרכישת נכסים נוספים.

Chosenland Development

עוסקת ברכישת נכסי נדל"ן בשכונות איכותיות במטרופולין קליבלנד, במדינת אוהיו בארה״ב, שיפוצם ברמה גבוהה ומכירתם לבעלי בתים מקומיים.

לחברה ניסיון וקשרים לאיתור נכסי נדל"ן באזורים מבוקשים הזקוקים לשיפוץ יסודי, בניית תוכנית שיפוץ מודרנית שתתאים לדרישות קהל היעד, רכישת חומרי גמר מעולים במחירים טובים ושיפוץ יעיל ברמה הגבוהה ביותר ומכירת הנכסים לצרכני קצה המעוניינים ברכישת בית לשם מגורי משפחתם והכל בסד זמנים קצר למיקסום הרווח.

Chosenland Investors

פעילות הכשרת וליווי המשקיעים שלנו נוצרה תחילה בשל פניות ממשפחה וחברים שביקשו שנסייע גם להם להשקיע בנדל״ן בארה״ב בדרך נכונה ובטוחה.

היום, לצד פעילותנו העיקרית ביזמות והשקעות נדל״ן, אנו מסייעים גם לאחרים להתחיל ולהשקיע בנדל״ן בארה״ב באופן הנכון והבטוח ביותר באמצעות תוכנית הכשרת וליווי המשקיעים הייחודית שלנו שנבנתה ודויקה מניסיוננו בהכשרה וליווי מוצלח של עשרות משקיעים.

התוכנית כוללת שלושה שלבים:

– תוכנית עסקית אישית.
– ⁠לימוד ושליטה בעסקה.
– ⁠יצירת וליווי העסקה על ידי משקיע מנוסה לפי פרמטרים של רכישה ב-20 אחוז מתחת לשווי השוק ובתדואה לאחר הוצאות שוטפות ותחזוקה של 8% לפחות.

עסקאות נבחרות

Redfern Rd, Parma
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 23.5%
מחיר קנייה
$147,500
עלויות שיפוץ
$8,500
עלויות סגירה
$700
אול אין
$156,700
שווי נכס
$205,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 8.8%
שכירות חודשית
$1845
ביטוח שנתי
$550-
ארנונה שנתית
$3350-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי

את הנכס ברדפרן קנינו לאחר קיבלנו אתגר מלקוח: למצוא עסקת רנטל שתעבוד טוב בשכונת פארמה שהינה שכונה יוקרתית יותר המתאימה יותר לפליפים מלרנטלים. לאחר בחינת הרבה נכסים איתרנו בית ברחוב מבוקש ובו 4 חדרי שינה, 3 חדרי שירותים ומרתף מושקע. הבית שופץ שיפוץ קטן והושכר עוד במהלך השיפוץ.

Elsmere Dr, Euclid
House
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 23.5%
מחיר קנייה
$75,000
עלויות שיפוץ
$35,000
עלויות סגירה
$700
אול אין
$110,700
שווי נכס
$145,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 8.7%
שכירות חודשית
$1350
ביטוח שנתי
$550-
ארנונה שנתית
$2800-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי

כשהנכס ברחוב אלסמר פורסם למכירה ב-$95,000 מיד שלחנו סוכן לצלם לנו אותו והתאהבנו. בית רחב ידיים עם יער מאחור ורצפות עץ בכולו. לאחר מספר סבבי משא ומתן הצלחנו להפחית את עלות הרכישה ל-$75,000 והתחלנו שיפוץ. הבית הושכר תוך ימים בודדים בשיא החורף בשל יופיו

255th St, Euclid
House
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 23%
מחיר קנייה
$100,000
עלויות שיפוץ
$15,000
עלויות סגירה
$700
אול אין
$115,700
שווי נכס
$150,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 8.5%
שכירות חודשית
$1350
ביטוח שנתי
$550-
ארנונה שנתית
$2500-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי

הנכס ברחוב 255 ביוקליד פורסם למכירה במחיר של $110,000. הבית בלט הן במיקומו האטרקטיבי קרוב לאגם ויקטוריה וסמוך לציר שמוביל לאחד מבתי החולים המובילים בעולם, קליבלנד קליניק. לאחר ביקור בנכס התברר כי לנכס יש פוטנציאל להוספת חדר שינה בקומת הגג. הצלחנו לשים את הנכס תחת חוזה ב-$106,000 ולהפחית את עלות הרכישה ל-$100,000. לאחר שיפוץ הנכס והוספת חדר נוסף העסקה הפכה משתלמת מאד. 

מי אנחנו

Team member
עו״ד ארי רובינשטיין
CEO & Co-Founder

ארי הינו עו״ד משנת 2011 ובעל תואר שני במנהל עסקים בהתמחות במימון. בתחילת דרכו המקצועית עסק בליווי משפטי של עסקאות נדל״ן ועסקאות בינלאומיות וכן שימש כסמנכ״ל כספים בחברות בתחום המסחר והנדל״ן.

מזה כעשור עיקר עיסוקו של ארי הינו בהשקעות נדל״ן בישראל, בהולנד ובארה״ב, לרבות השקעה ופיתוח קרקעות, השקעות בנכסים מסחריים, איתור נכסי נדל״ן למגורים ומסחר, יצירת תוכניות השבחה, מימון, שיפוץ, מכירה וניהול שוטף של נכסי נדל״ן.

ארי משמש כמנהל קבוצת Chosenland, כיועץ המשפטי של הקבוצה וכמנהל הכספים לצד עיסוקיו באיתור ותפירת עסקאות וכן בתוכניות שיפוץ.

3
יונה שומן
Co-Founder

יונה הינו איש היי טק בעל רקע טכני עשיר, מומחה לסייבר, חדשנות ו-BIGDATA. יונה חי ועבד בארה״ב ובעל ידע מעמיק בתרבות האמריקאית ובעשיית עסקים בארה״ב ובעל קשרים רבים בארה״ב בכלל ובמטרופולין קליבלנד בפרט.

יונה אחראי על החדשנות בחברה ומשמש כאנליסט הנתונים של החברה, מאתר עסקאות נדל"ן ומנתח אותם באמצעות התוכנות המתקדמות ביותר דוגמת
PROPSTREAM ו-BATCHLEADS.

בנוסף, יונה אחראי על הניהול של תיק הרנטלים של החברה במסגרת Chosenland Holdings לרבות כל אופרצית הניהול העצמי של נכסי החברה כגון קשר עם דיירים, תחזוקה, טיפול מול רשויות וכו׳.

1
משה ויצמן
Co-Founder

משה נשוי ואב ל-2 ילדים ובהשכלתו הינו מהנדס חשמל בעל רקע טכני ואיש היי טק בעל ניסיון עשיר בטכנולוגיות, בשיווק דיגיטלי, ניהול לקוחות ומכירות בסביבות הסייבר וההיי-טק.

למשה השכלה רחבה בקורסים שונים ביזמות נדל״ן בארץ ובארה״ב והינו משקיע ומנהל נכסי נדל״ן מזה שנים בישראל, שוויץ וארה״ב ומנהל פרוייקטי בניה בארץ ובחו"ל.

משה משמש כאחראי על תכנון וניהול משימות הבינוי והשיפוץ בפרוייקטים של החברה ואמון על קשרי החוץ של החברה עם נותני שירותים ולקוחות, לרבות מנהל את פעילות Chosenland Investors במסגרתו משה אחראי על הליווים ושיתופי פעולה של החברה עם אחרים.

המלצות משקיעים

רוצים לקרוא עוד תוכן מקצועי ומעניין?

הצטרפו לניוזטלר שלנו ותתעדכנו בתוכן שלנו בנושא נדל"ן בארה"ב

דילוג לתוכן