השקעות נדל"ן בארה"ב
.Learn. Plan. Invest
תחומי הפעילות שלנו
Chosenland Holdings
עוסקת בניצול הזדמנויות לרכישת נכסי השקעה בנדל"ן מתחת למחיר השוק, שיפוצם והשכרתם לטווח ארוך באזורים נבחרים במטרופולין קליבלנד, במדינת אוהיו בארה״ב, במטרה הן ליצור ערך משמעותי בתהליך הרכישה והשיפוץ, ליהנות מתזרים יציב וקבוע מתיק הנכסים להשכרה וכן ליהנות מעליית ערך הנכסים לאורך זמן.
החברה מנהלת את שיפוץ ותחזוקת הנכסים בעצמה באמצעות קבלני משנה המועסקים בחברה וכן מנהלת בעצמה את כל שרשרת ניהול הנכסים, החל מאיתור ואיכלוס הנכסים בדיירים נבחרים, תחזוקת הנכסים וגבייה.
תיק נכסי הנדל"ן ארוך הטווח של החברה הינו בצמיחה מתמדת והחברה בחיפוש מתמיד אחר הזדמנויות לרכישת נכסים נוספים.
Chosenland Development
עוסקת ברכישת נכסי נדל"ן בשכונות איכותיות במטרופולין קליבלנד, במדינת אוהיו בארה״ב, שיפוצם ברמה גבוהה ומכירתם לבעלי בתים מקומיים.
לחברה ניסיון וקשרים לאיתור נכסי נדל"ן באזורים מבוקשים הזקוקים לשיפוץ יסודי, בניית תוכנית שיפוץ מודרנית שתתאים לדרישות קהל היעד, רכישת חומרי גמר מעולים במחירים טובים ושיפוץ יעיל ברמה הגבוהה ביותר ומכירת הנכסים לצרכני קצה המעוניינים ברכישת בית לשם מגורי משפחתם והכל בסד זמנים קצר למיקסום הרווח.
Chosenland Investors
פעילות הכשרת וליווי המשקיעים שלנו נוצרה תחילה בשל פניות ממשפחה וחברים שביקשו שנסייע גם להם להשקיע בנדל״ן בארה״ב בדרך נכונה ובטוחה.
היום, לצד פעילותנו העיקרית ביזמות והשקעות נדל״ן, אנו מסייעים גם לאחרים להתחיל ולהשקיע בנדל״ן בארה״ב באופן הנכון והבטוח ביותר באמצעות תוכנית הכשרת וליווי המשקיעים הייחודית שלנו שנבנתה ודויקה מניסיוננו בהכשרה וליווי מוצלח של עשרות משקיעים.
התוכנית כוללת שלושה שלבים:
– תוכנית עסקית אישית.
– לימוד ושליטה בעסקה.
– יצירת וליווי העסקה על ידי משקיע מנוסה לפי פרמטרים של רכישה ב-20 אחוז מתחת לשווי השוק ובתדואה לאחר הוצאות שוטפות ותחזוקה של 8% לפחות.
עסקאות נבחרות
רווח הון בקנייה | |
---|---|
רווח הון ברכישה 23.5% | |
מחיר קנייה | $147,500 |
עלויות שיפוץ | $8,500 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $156,700 |
שווי נכס | $205,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
---|---|
תשואה נטו 8.8% | |
שכירות חודשית
| $1845
|
ביטוח שנתי
| $550-
|
ארנונה שנתית | $3350-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הסיפור שמאחורי העסקה
את הנכס ברדפרן קנינו לאחר קיבלנו אתגר מלקוח: למצוא עסקת רנטל שתעבוד טוב בשכונת פארמה שהינה שכונה יוקרתית יותר המתאימה יותר לפליפים מלרנטלים. לאחר בחינת הרבה נכסים איתרנו בית ברחוב מבוקש ובו 4 חדרי שינה, 3 חדרי שירותים ומרתף מושקע. הבית שופץ שיפוץ קטן והושכר עוד במהלך השיפוץ.
רווח הון בקנייה | |
---|---|
רווח הון ברכישה 23.5% | |
מחיר קנייה | $75,000 |
עלויות שיפוץ | $35,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $110,700 |
שווי נכס | $145,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
---|---|
תשואה נטו 8.7% | |
שכירות חודשית
| $1350
|
ביטוח שנתי
| $550-
|
ארנונה שנתית | $2800-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הסיפור שמאחורי העסקה
כשהנכס ברחוב אלסמר פורסם למכירה ב-$95,000 מיד שלחנו סוכן לצלם לנו אותו והתאהבנו. בית רחב ידיים עם יער מאחור ורצפות עץ בכולו. לאחר מספר סבבי משא ומתן הצלחנו להפחית את עלות הרכישה ל-$75,000 והתחלנו שיפוץ. הבית הושכר תוך ימים בודדים בשיא החורף בשל יופיו
רווח הון בקנייה | |
---|---|
רווח הון ברכישה 23% | |
מחיר קנייה | $100,000 |
עלויות שיפוץ | $15,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $115,700 |
שווי נכס | $150,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
---|---|
תשואה נטו 8.5% | |
שכירות חודשית
| $1350
|
ביטוח שנתי
| $550-
|
ארנונה שנתית | $2500-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הסיפור שמאחורי העסקה
הנכס ברחוב 255 ביוקליד פורסם למכירה במחיר של $110,000. הבית בלט הן במיקומו האטרקטיבי קרוב לאגם ויקטוריה וסמוך לציר שמוביל לאחד מבתי החולים המובילים בעולם, קליבלנד קליניק. לאחר ביקור בנכס התברר כי לנכס יש פוטנציאל להוספת חדר שינה בקומת הגג. הצלחנו לשים את הנכס תחת חוזה ב-$106,000 ולהפחית את עלות הרכישה ל-$100,000. לאחר שיפוץ הנכס והוספת חדר נוסף העסקה הפכה משתלמת מאד.
מי אנחנו
ארי הינו עו״ד משנת 2011 ובעל תואר שני במנהל עסקים בהתמחות במימון. בתחילת דרכו המקצועית עסק בליווי משפטי של עסקאות נדל״ן ועסקאות בינלאומיות וכן שימש כסמנכ״ל כספים בחברות בתחום המסחר והנדל״ן.
מזה כעשור עיקר עיסוקו של ארי הינו בהשקעות נדל״ן בישראל, בהולנד ובארה״ב, לרבות השקעה ופיתוח קרקעות, השקעות בנכסים מסחריים, איתור נכסי נדל״ן למגורים ומסחר, יצירת תוכניות השבחה, מימון, שיפוץ, מכירה וניהול שוטף של נכסי נדל״ן.
ארי משמש כמנהל קבוצת Chosenland, כיועץ המשפטי של הקבוצה וכמנהל הכספים לצד עיסוקיו באיתור ותפירת עסקאות וכן בתוכניות שיפוץ.
יונה הינו איש היי טק בעל רקע טכני עשיר, מומחה לסייבר, חדשנות ו-BIGDATA. יונה חי ועבד בארה״ב ובעל ידע מעמיק בתרבות האמריקאית ובעשיית עסקים בארה״ב ובעל קשרים רבים בארה״ב בכלל ובמטרופולין קליבלנד בפרט.
יונה אחראי על החדשנות בחברה ומשמש כאנליסט הנתונים של החברה, מאתר עסקאות נדל"ן ומנתח אותם באמצעות התוכנות המתקדמות ביותר דוגמת
PROPSTREAM ו-BATCHLEADS.
בנוסף, יונה אחראי על הניהול של תיק הרנטלים של החברה במסגרת Chosenland Holdings לרבות כל אופרצית הניהול העצמי של נכסי החברה כגון קשר עם דיירים, תחזוקה, טיפול מול רשויות וכו׳.
משה נשוי ואב ל-2 ילדים ובהשכלתו הינו מהנדס חשמל בעל רקע טכני ואיש היי טק בעל ניסיון עשיר בטכנולוגיות, בשיווק דיגיטלי, ניהול לקוחות ומכירות בסביבות הסייבר וההיי-טק.
למשה השכלה רחבה בקורסים שונים ביזמות נדל״ן בארץ ובארה״ב והינו משקיע ומנהל נכסי נדל״ן מזה שנים בישראל, שוויץ וארה״ב ומנהל פרוייקטי בניה בארץ ובחו"ל.
משה משמש כאחראי על תכנון וניהול משימות הבינוי והשיפוץ בפרוייקטים של החברה ואמון על קשרי החוץ של החברה עם נותני שירותים ולקוחות, לרבות מנהל את פעילות Chosenland Investors במסגרתו משה אחראי על הליווים ושיתופי פעולה של החברה עם אחרים.
מאמרים
המלצות משקיעים
התחלנו במאי 2023 ואנחנו עכשיו כבר בעיסקה השנייה.מתכוון לקנות איתם לפחות עוד 1-2 נכסים בשנה הקרובה. זה התחיל כי ניסיתי להבין לבד איך אני משקיע ואיפה להשקיע. מהשיחה הראשונה עם משה התרשמתי ממנו. הוא היה רהוט, נשמע אמין שיודע על מה הוא מדבר, והתחלתי איתו בגלל שראיתי שיש לו המון דברים ללמד אותי. הם לימדו אותי בערך 20 שעות בזום. לימדו אותי לבנות טבלאות של 15-20 מרכיבים לנכס: שנת בניית הנכס, דמוגרפיה, פשיעה, הכנסה וכו'. בגלל שאני גר בניו יורק, משה היה מאוד גמיש בשעות שלו, היו פעמים שנפגש איתי גם בשעות 2-3 בבוקר שלו. הוא היה אחלה, מאוד סבלני, ענה על כל השאלות, היה לו חשוב שאני אבין באמת. הבנתי כל מה שאני צריך להבין ואז הם התחילו לשלוח לי נכסים. הייתי מאוד בררן בעניין הנכסים, לא רציתי נכס עם שכ"ד נמוך יחסית. רציתי נכס באיזור טוב עם הכנסה גבוהה ושכירות גבוהה. לא היה קל למצוא כזה נכס, אבל הם היו מאוד סבלניים איתי. הם גם הכירו לי המון בעלי המקצוע - מתווכים, אינספקטורים, עו״ד, טייטל וכו׳. כל מי שהכירו לי סיפק לי שירות טוב ואמין. התרשמתי מאוד מההיכרות שלהם עם כל נכס שזמין באיזור קליבלנד, ועם היכולת שלהם להצליח להוריד מחירים גם בשוק שהוא תחרותי מאוד. ממליץ בחום רב לעבוד איתם.
ממליץ בחום! חברה מקצועיים . במהלך הליווי לרכישת נכס מלמדים את כל הנושאים החשובים מהשורש, איך לנתח נכסים, מציאת נכסים, הערכות שיפוץ וכל מה שצריך כדי לבצע עסקה בצורה מושלמת. תודה רבה על הכל!
אתחיל את ההמלצה בתודה ענקית לארי, משה ויונה על המקצועיות, היושרה, הסבלנות, החברות, השעות לא שעות שהייתי זקוק לעזרתם והם תמיד היו שם בשבילי ונתנו לי מענה לכל מה שהייתי צריך ובכללי על כל העזרה שלכם. אמשיך את ההמלצה בזה שאומר שאני ממשיך איתם לעסקאות נוספות וזה מסוג הדברים שמוכיחים עד כמה הייתי מרוצה מהעבודה והתהליך איתם. אני ממליץ על החבר׳ה האלה בחום לכל מי שרק מתחיל בתחום וגם אנשים שנמצאים בתחום לא מעט זמן ואפילו למתקדמים כי החבר׳ה האלה כל כך מגוונים ומקצועיים שהם יכולים לתת מענה להמון צרכים מהקטן ועד לגדול שבהם. הם הפגינו לאורך כל הדרך הבנה עמוקה של התחום וידעו לענות לי על כל שאלה ששאלתי אם זה בתחום שיפוץ וקניית הנכס, אסטרטגיית השקעה או בכל נושאי המסמכולוגיה. אני אישית הגעתי עם קצת רקע תיאורטי לתחום ובזכותם הצלחתי גם ללמוד את כל הפרקטיקה בצורה הכי טובה שאפשר על ידי זה שהם עזרו לי למצוא עסקה בהתאם לדרישותיי שאוכל ללמוד ממנה כמה שיותר פרקטיקה וככה אוכל להתקדם בתחום. ולגבי העסקה שבפועל הם הצליחו להשיג בשבילי אני רק אומר בקצרה שכמובן מי שמתחיל בתחום ואני מאמין שגם אנשים יותר מתקדמים, היו מתקשים להשיג עסקה כל כך משתלמת כמו העסקה הראשונה שהם השיגו עבורי. החותמת הסופית לעסקה המצויינת הזאת הגיעה בתצורה של שמאי שהגיע כחלק מתהליך הרפייננס והוא קבע שהבית שווה יותר אפילו מהערכה הראשונית של ארי. אסכם את ההמלצה בזה שאומר שוב תודה ענקית על כל מה שעשיתם בשבילי!
חברה מדהימים אחד אחד משה ארי ויונה אחרי ליווי מוצלח (נקווה שיהיו עוד בהקדם) ממליץ בחום על הדרך בה הם מלמדים את התחום מהשלב התיאורטי עד לפרקטיקה בשטח וכמובן איתך בכל צעד בתהליך
לאחר בחינה מעמיקה של מספר חברות בתחום הנדל"ן בארה"ב, פגשתי את משה וארי. מיד הבחנתי בגישתם הייחודית והמקצועית. מה שהרשים אותי במיוחד היה: 1. הדגש שלהם על הבנה מעמיקה של התחום 2. הסבלנות והנכונות לוודא שהבנתי כל שלב בתהליך 3. תחושה אמיתית שהם פועלים לטובתי לאחר תהליך למידה מקיף, הרגשתי מוכן להשקעה הראשונה שלי. תוך זמן קצר, בעזרתם, מצאנו עסקה מתאימה. לאורך כל הדרך הם הפגינו: - זמינות גבוהה - בדיקה קפדנית של כל פרט - ליווי צמוד ותמיכה מתמדת בזכותם, לא רק שביצעתי השקעה מוצלחת, אלא גם רכשתי ידע וכלים חיוניים בתחום. אני ממליץ בחום על משה וארי לכל מי ששוקל השקעות נדל"ן בארה"ב. איתם, תוכלו להיות רגועים ובטוחים בהחלטותיכם. תודה עמוקה למשה וארי על החוויה המקצועית והמעשירה.
לאחר שהחוויה הראשונית שלנו בארה"ב היתה לא טובה עם חברה אחרת שנתנו להם לנהל ולעשות בשבילנו הכל ובסוף נכווינו בגדול, רכשנו שני בתים דרך ארי, משה ויונה. הם עזרו לנו מא' ועד ת' בהכל כולל בלימוד של איך עושים את זה לבד ואיך להיות בטוחים בעסקה ולדעת הכל לפרטי פרטים. אין ספק שהחבר'ה מקצוענים במה שהם עושים ומלווים אותך בכל מה שצריך אם זה עם העבודה מול הקבלנים והסוכנים, ביטוח וחברות הניהול. מכיוון שהם גורמים לך ממש להרגיש כמו שותף רביעי שלהם אז אין ספק שאנחנו רק בהתחלה שלנו אבל נמשיך לרכוש דרכם גם בהמשך כי הם אנשים מעולים ואמינים, תמיד זמינים לכל בעיה שהיא. אז תודה על הכל ארי משה ויונה היקרים. אלי ויקיר אריעם
אלופים אחד אחד, תוך כדי שהייתי במילואים דחפו אותי ללמוד, להתקדם וליזום גם כשהיה לי את כל התירוצים למה לא. ממליץ בחום למי שרוצה לקפוץ למים ולא יודע איך
המלצה חמה וכנה . את משה וארי הכרתי לאחר שבחנתי מס׳ חברות לצורך למידת עולם הנדל״ן בארה״ב והשקעה ראשונה. מהמפגש הראשון הרגשתי שארי ומשה הם גוון אחר מכל השאר. הרצון שלהם באמת לוודא שאתה מבין את עולם המושגים יחד עם הקפדה על הבנת הדרך , זה מה שגרם לי להבין שהם פה באמת בשבילי. לאחר שסיימנו את סשן הלמידה ישר אמרתי להם שאני בשל להשקעה הראשונית שלי ותוך מס שבועות מצאנו את העסקה המתאימה . לאורך כל הדרך הזמינות שלהם תוך בדיקה אין סופית שאכן הכל תואם לתכנית , הייתה מדהימה. הליווי שלהם יד ביד זה משהו שגורם להבנה שבחרת נכון. בזכותם עשיתי עסקה ראשונה מוצלחת ולמדתי איך לעבוד מול כל הגורמים בסגירת העסקה. הדרך שלי להודות להם היא בכך שכל מי שרוצה להכנס להשקעות בארה״ב הם ההמלצה הראשונה שלי. איתם אתם יכולים להיות רגועים ושקטים. תודה ענקית ובהצלחה