Chosenland Group

עסקאות נבחרות

Lilac Rd, South Euclid
House
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 31%
מחיר קנייה
$110,000
עלויות שיפוץ
$0
עלויות סגירה
$700
אול אין
$110,700
שווי נכס
$160,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 8.5%
שכירות חודשית
$1350
ביטוח שנתי
$550-
ארנונה שנתית
$3000-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי העסקה

בית שנרכש בהזדמנות מהאוף מרקט ממשקיע שחיסל את נכסיו בארה״ב בעסקת מזומן מהירה בהנחה של למעלה מ-30% ממחיר השוק. הבית נמצא בשכונה איכותית מאד ונרכש לאחר ששופץ על ידי הבעךים הקודם והושכר לדייר. בשל רכישת הנכס כמאוכלס הוא הניב שכירות מהיום הראשון ולא נדרש השקעה כלשהי בשיפוץ בנכס.

Elsmere Dr, Euclid
House
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 23.5%
מחיר קנייה
$75,000
עלויות שיפוץ
$35,000
עלויות סגירה
$700
אול אין
$110,700
שווי נכס
$145,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 8.7%
שכירות חודשית
$1350
ביטוח שנתי
$550-
ארנונה שנתית
$2800-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי העסקה

כשהנכס ברחוב אלסמר פורסם למכירה ב-$95,000 מיד שלחנו סוכן לצלם לנו אותו והתאהבנו. בית רחב ידיים עם יער מאחור ורצפות עץ בכולו. לאחר מספר סבבי משא ומתן הצלחנו להפחית את עלות הרכישה ל-$75,000 והתחלנו שיפוץ. הבית הושכר תוך ימים בודדים בשיא החורף בשל יופיו

Reddington Ave, Maple Heights
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 36%
מחיר קנייה
$72,000
עלויות שיפוץ
$15,000
עלויות סגירה
$700
אול אין
$89,650
שווי נכס
$140,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 10.5%
שכירות חודשית
$1300
ביטוח שנתי
$550-
ארנונה שנתית
$2575-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי העסקה

הנכס ברחוב Reddington הגיע אלינו מהולסלר שעובד איתנו אשר דרש עליו 80,000 דולר. הבית בנוי על מגרש כפול (כדונם אדמה) וכולל חנייה כפולה המחוברת לבית ומרתף מושקע שהפך ליחידת דיור. לאחר ביקור מהיר של נציג מטעמנו בבית התברר כי הבית במצב טוב אך התגוררה בו אחיינית של בעל הבית שהסתכסכה איתו, שילמה שכ״ד נמוך של 650 דולר ונותר לה עוד מספר חודשים לסיום השכירות. לאחר מו״מ קנינו עוד באותו היום את הבית ב-72,000$ ולאחר מספר חודשים בה כיבדנו את הסכם השכירות הדיירת התפנתה לבסוף מרצון ואנחנו נותרנו עם עסקה משתלמת במיוחד.

Hartland Rd, Euclid
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 24%
מחיר קנייה
$82,000
עלויות שיפוץ
$18,000
אובדן שכירות
$2500
עלויות סגירה
$700
אול אין
$103,200
שווי נכס
$135,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 9.4%
שכירות חודשית
$1300
ביטוח שנתי
$550-
ארנונה שנתית
$2100-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי העסקה

הנכס בהארטלנד פורסם למכירה ב-$110,000 דולר. הנכס נראה יפה בתמונות ונמצא באזור טוב. בפירוט אודות הנכס נרשם כי הנכס מושכר לדיירת ב-$1025 בהסכם לעוד מספר חודשים וזה היה סימן בשבילנו שיש כאן סיכוי לעסקה טובה! שמנו את הנכס תחת חוזה ב-$102,000, לאחר שהתקבלו דרישות העירייה לתיקונים (pos) הצלחנו להוריד את המחיר ל-$90,000 ולאחר אינספקשן שערכנו לבית ל-$82,000.

255th St, Euclid
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 23%
מחיר קנייה
$100,000
עלויות שיפוץ
$15,000
עלויות סגירה
$700
אול אין
$115,700
שווי נכס
$150,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 8.5%
שכירות חודשית
$1350
ביטוח שנתי
$550-
ארנונה שנתית
$2500-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי העסקה

הנכס ברחוב 255 ביוקליד פורסם למכירה במחיר של $110,000. הבית בלט הן במיקומו האטרקטיבי קרוב לאגם ויקטוריה וסמוך לציר שמוביל לאחד מבתי החולים המובילים בעולם, קליבלנד קליניק. לאחר ביקור בנכס התברר כי לנכס יש פוטנציאל להוספת חדר שינה בקומת הגג. הצלחנו לשים את הנכס תחת חוזה ב-$106,000 ולהפחית את עלות הרכישה ל-$100,000. לאחר שיפוץ הנכס והוספת חדר נוסף העסקה הפכה משתלמת מאד. 

254th St, Euclid
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 20%
מחיר קנייה
$102,000
עלויות שיפוץ
$9,200
עלויות סגירה
$700
אול אין
$111,900
שווי נכס
$140,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 8.8%
שכירות חודשית
$1350
ביטוח שנתי
$550-
ארנונה שנתית
$2500-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי העסקה

במסגרת עסקת רכישת הנכס בהארטלנד מיורשת התברר לנו שירשה נכס נוסף ברחוב 254. בעת שנודע לנו על כך הנכס כבר היה תחת חוזה עם אדם שביקש לרכוש אותו למגוריו תמורת 125,000 דולר שכן הבית היה ברמת שיפוץ גבוה. מיד לאחר השלמת עסקת הארטלנד קיבלנו שיחה מהסוכנת של המוכרת ובפיה בשורה שעסקת המכירה נפלה כי הבנק לא אישר לרוכש משכנתא. היורשת רצתה לסיים עם פרשיית היורשה וידעה שיש לנו יכולת לרכוש נכסים מהר ובמזומן. לאחר מו״מ קצר סיכמנו על מחיר רכישה של 107,000$ ולאחר בשיקת הנכס הצלחנו להפחית את התמורה ל-102,000$.

Kirkwood Rd, Cleveland Heights
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 24%
מחיר קנייה
$100,000
עלויות שיפוץ
$20,800
עלויות סגירה
$700
אול אין
$121,500
שווי נכס
$160,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 8.3%
שכירות חודשית
$1550
ביטוח שנתי
$550-
ארנונה שנתית
$4200-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי העסקה

הבית ברחוב קירקווד נמצא בשכונה די יוקרתית של קליבלנד הייטס. בית מרשים בעיצובו המצוי בין בתים מפוארים ורחבי ידיים. האתגר בהשקעה ברנטלים באזורים כאלו היא ארנונה גבוהה שחלה על בעל הנכס ונוגסת בתשואה. הנכס פורסם תחילה ב-$121,000 והורד בהמשך ל-$115,000. ראינו המון פוטנציאל בבית, לחדש רצפות עץ מקוריות שהוסתרו תחת שטיחים, חדר מקלחת מודרנית וחידוש המטבח והבית יתאים לשכונה היוקרתית בו הוא מצוי. לאחר מו״מ שארך כחודשיים בכמה סיבובים הנכס נרכש לבסוף ב-$100,000. 

209th St, Euclid
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 20%
מחיר קנייה
$101,000
עלויות שיפוץ
$8,000
עלויות סגירה
$700
אול אין
$108,700
שווי נכס
$137,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 8.9%
שכירות חודשית
$1300
ביטוח שנתי
$550-
ארנונה שנתית
$2200-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי העסקה

בית 850 ברחוב 209 ביוקליד הגיע אלינו במסגרת חבילת נכסים של שותפות שהתפרקה. לאחר ברירת המוץ מן התבן מצאנו עניין ב-2 נכסים ברחוב 209 וסיכמנו על רכישת שניהם תמורת 202,000$. בבית 850 התגורר דייר ובפרסום לא היו תמונות, דבר שהרחיק קונים. הופתענו מאד לגלות בביקור בנכס כי הבית עבר שיפוץ יסודי שכלל בנייה מחדש קירות המרתף, מטבח, חדר מקלחת, גג, דוד מים והסקה מרכזית, דבר שיבטיח המון שקט מהנכס הזה בעתיד. החסרון היחיד בבית היה שהושכר לדייר במחיר מתחת למחיר השוק וכן בעל בית עם יחסי אנוש מזעזעים. לעומת הבית 850 בבית השני התבררו בעיות שונות ולאחר שהמוכר לא הסכים להפחית במחיר סיכמנו כי נרכוש רק את בית 850 תמורת 101,000$. לאחר יציאת הדייר והשקעה של כ-8000$ ברענון הבית הוא יושכר במחיר שוק.

Redfern Rd, Parma
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 23.5%
מחיר קנייה
$147,500
עלויות שיפוץ
$8,500
עלויות סגירה
$700
אול אין
$156,700
שווי נכס
$205,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 8.8%
שכירות חודשית
$1845
ביטוח שנתי
$550-
ארנונה שנתית
$3350-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי העסקה

את הנכס ברדפרן קנינו לאחר קיבלנו אתגר מלקוח: למצוא עסקת רנטל שתעבוד טוב בשכונת פארמה שהינה שכונה יוקרתית יותר המתאימה יותר לפליפים מלרנטלים. לאחר בחינת הרבה נכסים איתרנו בית ברחוב מבוקש ובו 4 חדרי שינה, 3 חדרי שירותים ומרתף מושקע. הבית שופץ שיפוץ קטן והושכר עוד במהלך השיפוץ.

242nd St, Euclid
House
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 23%
מחיר קנייה
$99,900
עלויות שיפוץ
$12,000
עלויות סגירה
$700
אול אין
$112,600
שווי נכס
$146,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 8.5%
שכירות חודשית
$1250
ביטוח שנתי
$650-
ארנונה שנתית
$1800-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי העסקה

הסיפור כאן היה פשוט ומשתלם. הבית ממוקם באזור טוב והינו גדול יחסית לסביבתו. הוא פורסם למכירה במחיר 99,900 ודרש מעט שיפוץ. במקרים כאלו יש לסכם על רכישת הנכס כמה שיותר מהר ולכן מיד עם פרסומו הצענו לשלם את המחיר המבוקש ותוך שעה התקשרנו בהסכם מכר על אף ההתעניינות הרבה בנכס. הנכס דרש שיפוץ מועט והושכר תוך שבוע לדייר איכותי.

Princeton Blvd, South Euclid
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 25%
מחיר קנייה
$90,000
עלויות שיפוץ
$26,000
עלויות סגירה
$700
אול אין
$116,700
שווי נכס
$155,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 9.4%
שכירות חודשית
$1550
ביטוח שנתי
$650-
ארנונה שנתית
$3200-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי העסקה

מדובר בנכס בשכונה איכותית מאד שנמכר במסגרת חבילת נכסים בשל פסק דין שהתקבל כנגד המוכר ולטובת מס הכנסה. הנכס פורסם במחיר מכירה של 120,000 דולר כשהוא מאוכלס בדייר ולא היה אטרקטיבי דיו על אף שנבחן על ידינו והצעה שהגשנו נדחתה. כעבור כחודשיים הופחת מחיר המכירה ל-105,000 דולר ומיד חזרנו לשולחן המשא ומתן. התברר כי הדייר עזב זה מכבר וכי רוח סערה העיפה את חיפוי הקיר מאחד מקירות הבית. באותו ערב סיכמנו על רכישת הנכס תמורת 97,000 דולר ולאחר בדיקה הנדסית הצלחנו להוריד את מחיר הרכישה ל-90,000 דולר. הבית שופץ בעלות של 26,000 דולר ובמסגרתו גם הוסף חדר מקלחת ושירותים נוסף, שיש למטבח ורענון כללי לבית.

Oakwood Ave, Maple Heights
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 20%
מחיר קנייה
$92,000
עלויות שיפוץ
$19,000
עלויות סגירה
$700
אול אין
$111,700
שווי נכס
$139,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 8.7%
שכירות חודשית
$1350
ביטוח שנתי
$650-
ארנונה שנתית
$2500-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי העסקה

הבית באוקווד פורסם למכירה במחיר של 105,000 דולר ומהתמונות היה נראה משופץ לגמרי. מיד עם הפרסום הוגשו הרבה הצעות, הצעה אחרת זכתה אך כעבור מספר ימים הודיעו לנו שהעסקה לא מתקדמת וקיבלו את הצעתנו. מהבדיקה ההנדסית עלו תקלות שונות ודרשנו להפחית את המחיר ל-92,000 דולר. המוכר הסכים לרדת רק ל-100,000 דולר והחלטנו לא להתקדם בעסקה. שמרנו על קשר עם המוכר וכעבור כחודשיים הוא הסכים למכור לנו את הבית תמורת 92,000 דולר. לאחר שיפוץ של 19,000 דולר הבית יהיה במצב קוסמטי ופיזי טוב במיוחד ביחס לשכונה.

Markbarry Ave, Euclid
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 26%
מחיר קנייה
$105,000
עלויות שיפוץ
$20,000
עלויות סגירה
$700
אול אין
$125,700
שווי נכס
$170,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 8.75%
שכירות חודשית
$1650
ביטוח שנתי
$650-
ארנונה שנתית
$3200-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי העסקה

הבית ב-Markbarry פורסם לראשונה למכירה ב-145,000 דולר. הוא מצוי בשכונה מיוחדת ומטופחת עם בתים דומים ואווירה קסומה. לאחר שהמוכר הוריד את המחיר ל-125,000 דולר נכנסנו לתמונה והצענו 105,000 דולר. המוכר סירב והתקשר עם רוכש אחר. לאחר כשבועיים שמרנו על קשר והתברר כי העסקה לא מתקדמת והמוכר ואשתו בהליך גירושין וחייבים הרבה כסף לבנק. לא הסכמנו לשפר את ההצעה וכעבור מספר ימים זכינו בבית ב-105,000 דולר. לאחר שיפוץ הבית ב-20,000 דולר שווי הבית הינו כ-170,000 דולר.

Nicholas Ave, Euclid
House
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 23%
מחיר קנייה
$93,000
עלויות שיפוץ
$10,000
עלויות סגירה
$700
אול אין
$103,700
שווי נכס
$135,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 8.9%
שכירות חודשית
$1250
ביטוח שנתי
$650-
ארנונה שנתית
$2100-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי העסקה

הנכס ברחוב ניקולס ביוקליד הוא מה שאני מכנס ׳רנטל קלאסי׳. הנכס עבר שיפוץ בשנים האחרונות, המערכות חדשות והוא מושכר לדייר טוב שמשלם 1,250 דולר בחודש שכר דירה. הנכס פורסם למכירה ב-133,000 דולר ולאחר מעקב ומו״מ ארוך רכשנו אותו עבור לקוח שלנו תמורת 93,000$. ההשקעה בתיקונים בנכס לרבות סלילת אספלט חדש והחלפת הגג של הגראז הינה 10,000$ והלקוח נהנה משכר הדירה שנכנס כבר מיום הרכישה.

Mallard Ave, Euclid
House
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 17%
מחיר קנייה
$97,000
עלויות שיפוץ
$17,000
עלויות סגירה
$700
אול אין
$114,700
שווי נכס
$138,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 8.2%
שכירות חודשית
$1300
ביטוח שנתי
$600-
ארנונה שנתית
$2460-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי העסקה

הנכס ברחוב מלרד ביוקליד תפס את עינינו בשל מיקומו האטרקטיבי, באחד האזורים היותר איכותיים של העיירה יוקליד. הנכס פורסם בסוף ספטמבר ב-127,500$ והתחלנו מעקב אחריו. לאחר תהליך ארוך שנמשך חודשים ולאחר שהמוכרת אף השקיעה בהחלפת שטיחים בכל הנכס הוא נרכש על ידינו תמורת 97,000$. ההשקעה בשיפוץ הנכס הינה 17,000$ וכוללת תיקונים שונים וכן החלפת מערכת חימום, מזגן ודוד מים חמים כך שהנכס ישרת את בעליו ללא תקלות משמעותיות לאורך שנים.

Tamalga Dr, South Euclid
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 29%
מחיר קנייה
$74,000
עלויות שיפוץ
$45,000
עלויות סגירה
$700
אול אין
$120,700
שווי נכס
$170,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 8.2%
שכירות חודשית
$1450
ביטוח שנתי
$600-
ארנונה שנתית
$1900-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי העסקה

הנכס ברחוב טמלגה בסאוט יוקליד ממוקם בשכונה איכותית מאד, הוא פורסם למכירה ב-90,000 דולר לאחר שהנכס היה נטוש משך שנים רבות. מדובר בבית קטן עם 2 חדרי שינה, מרתף ועליית גג בו ראינו פוטנציאל לחדר נוסף. לאחר משא ומתן רכשנו את הנכס תמורת 74,000$ וההשקעה בשיפוץ הינה 45,000$ הכולל בניית חדר בעליית גג, הוספת שירותים ואמבטיה נוספים, הרחבת המטבח והחלפתו, שיפוץ המקלחת הישנה וכל הבית וכן התקנת גג חדש ומערכת חימום, מזגן, דוד מים חמים ואינסטלציה חדשים ובניית חדר ברמת גימור גבוהה במרתף. לאחר השיפוץ מתקבל למעשה בית עם גימור חדש ועם מערכות חדשות בשכונה מצוינת שתניב שכירות יפה לאורך שנים.

Briardale Ave, Euclid
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 25%
מחיר קנייה
$102,000
עלויות שיפוץ
$6,000
עלויות סגירה
$700
אול אין
$108,700
שווי נכס
$145,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 8%
שכירות חודשית
$1235
ביטוח שנתי
$650-
ארנונה שנתית
$2500-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי העסקה

הנכס ברחוב בריארדל ביוקליד פורסם למכירה לפני כשלושה חודשים ומיד תפס את עינינו. דובר בבית שמור מאד וגדול יחסית בסביבה טובה. הבית הושכר לדייר תמורת 1,235$ (כשמחיר השוק העדכני להערכתנו הוא 1,350$). הבעיה הייתה במחיר שביקשו עבור הבית- 125,000$. לאחר מעקב ומו״מ ארוך רכשנו לבסוף את בבית עבור מלווה שלנו תמורת 102,000$. ההשקעה בתיקונים בנכס לרבות תיקוני בטון, איטום גג ויתקוני פנים שונים הינם 6,000$ והלקוח יהנה משכ״ד כבר מיום הרכישה.

Salisbury Rd, South Euclid
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 18%
מחיר קנייה
$125,400
עלויות שיפוץ
$9,000
עלויות סגירה
$700
אול אין
$135,100
שווי נכס
$165,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 8.7%
שכירות חודשית
$1550
ביטוח שנתי
$650-
ארנונה שנתית
$2500-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי העסקה

הנכס ברחוב סליסבורי בסאוט יוקליד פורסם למכירה ב-160,000 דולר בתחילת חודש דצמבר. דובר בבית עם מטבח חדיש ומערכות חדשות יחסית בשכונה איכותית.  הבית וסביבתו היה נאה בעיננו אך המחיר המבוקש פחות. לאחר מעקב ומשא ומתן ארוך הוא נרכש בתחילת פברואר עבור לקוח שלנו תמורת 125,400$. מיד התחלנו בתיקונים שונים לרבות החלפת חלק מחלונות הבית שהיו ישנים, התקנת דוד מים חדש, משאבת מים חדשה במרתף ותיקוני אינסטלציה וחשמל לצד תיקונים אחרים. בסך הכל הושקעו 8,000$ בעבודות השיפוץ והבית יושכר עבור 1,450$.

Edgewood Ave, Maple Heights
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 23.5%
מחיר קנייה
$105,000
עלויות שיפוץ
$0
עלויות סגירה
$700
אול אין
$105,700
שווי נכס
$138,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 9.2%
שכירות חודשית
$1350
ביטוח שנתי
$650-
ארנונה שנתית
$2500-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי העסקה

הנכס ברחוב אדגווד במייפל הייטס פורסם למכירה לראשונה באוקטובר תמורת 148,000$, דובר בבית ברמת שיפוץ גבוה שכלל מטבח חדש ופרקט ואמבטיה חדישים ויועד למכירה למשפחה שתתגורר בנכס. לאחר פרק זמן הופחת המחיר המבוקש ל-125,000$ והתחלנו להתעניין בנכס עבור משקיעים שלנו. לאחר משא ומתן ארוך רכשנו את הבית תמורת 105,000$ כאשר מתוך סכום זה נשאר בנאמנות סך של 15,750$ שישמשו אותנו לביצוע תיקונים בנכס, בעיקר החלפת חלק גדול מהדרייב וואי לדרישת העיריה.

Maplewood Ave, Maple Heights
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 22%
מחיר קנייה
$97,000
עלויות שיפוץ
$8,000
עלויות סגירה
$700
אול אין
$105,700
שווי נכס
$135,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 9.2%
שכירות חודשית
$1350
ביטוח שנתי
$650-
ארנונה שנתית
$2500-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי העסקה

הנכס ברחוב מייפלווד במייפל הייטס הגיע אלינו דרך סוכנת שייצגה מוכרים בכמה נכסים שקנינו ומאז התפתחו קשרים והיא שולחת לנו בתים לפני שהיא מעלה אותם למרקט. הבית היה באזור טוב ובמצב טוב שכלל מערכות חימום, מיזוג ודוד חדשים לגמרי, דרייבווי חדש לגמרי ורצפות שעברו חידוש. דרשו עליו 110,000 דולר, לאחר מו״מ מהיר לקוח שלנו חתם על חוזה לרכישתו תמורת 105,000 דולר לפני שהנכס על למרקט ולאחר אינספקשן הצלחנו להפחית את המחיר ל-97,000 דולר! ההשקעה בתיקונים בנכס הם 8,000 דולר וכולל בין היתר החלפת גג גראז, תיקון הגג, צביעה ועוד.
הנכס יושכר תמורת 1350 דולר.

Walvern Blvd, Maple Heights
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 21%
מחיר קנייה
$108,000
עלויות שיפוץ
$0
עלויות סגירה
$700
אול אין
$108,700
שווי נכס
$138,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 8.1%
שכירות חודשית
$1300
ביטוח שנתי
$650-
ארנונה שנתית
$3000-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי העסקה

הנכס ברחוב ולוורן במייפל הייטס פורסם למכירה ב-125,000$ ונמצא באחד הרחובות הטובים בשכונה. הבית היה במצב טוב ובין היתר הוחלפו בו החלונות, לוח החשמל והמטבח. לאחר מעקב ומשא ומתן לקוח שלנו חתם הסכם לרכישתו ב-112,000 דולר ולאחר אינשפקשן ומו״מ נוסף המחיר הופחת ל-108,000 דולר.
הנכס נמכר כשהוא מושכר לדייר שגר בנכס שנים תמורת 1,300 דולר והמוכר לקח על עצמו לבצע טרם המכירה את כל התיקונים שדרשה העירייה כתנאי להעברת בעלות בנכס, כך שהלקוח שלנו נהנה מהשכירות מיד עם הרכישה ולא נדרש להשקיע בשיפוץ.

Tokay Ave, Maple Heights
רווח הון בקנייה
רווח הון ברכישה 18%
מחיר קנייה
$103,600
עלויות שיפוץ
$10,000
עלויות סגירה
$700
אול אין
$114,300
שווי נכס
$139,000
תשואה לאחר רכישה
תשואה נטו 9.2%
שכירות חודשית
$1350
ביטוח שנתי
$650-
ארנונה שנתית
$1,700-
הקצאת בית ריק
10%-
דמי ניהול
10%-

הסיפור שמאחורי העסקה

הנכס ברחוב טוקיי במייפל הייטס פורסם למכירה ב-105,000$ והיה קטן מאד ובעל 2 חדרי שינה. לאחר ביקור מהיר בנכס התברר כי ניתן להפוך את עליית הגג לחדר ענק שיגדיל את הבית וכי המוכר כבר ביצע חלק גדול מעבודות ההכנה לקראת הפיכת עליית הגג לחדר וכי מאחורי הפרסום מסתתר סיפור טרגי של בחור צעיר שרכש ושיפץ את הבית באופן יסודי למגוריו, ובכלל זה התקין בנכס חלונות וסיידינג חדשים וכן שטיחים חדשים, דרייבוואי חדיש וכן גראז חדש לגמרי. הייתה תחרות כבדה על הנכס והצלחנו לחתום חוזה לרכישתו ב-105,100$ עם סגירה מהירה מאד אותה העדיפו ההורים היורשים על פני מכירה בסכום גבוה יותר עם משכנתא. לאחר אינספקשן הפחתנו את המחיר במעט ל-103,600 דולר. ההשקעה בשיפוץ היא 10,000 דולר הכוללים סגירת חדר בעליית הגג לרבות התקנת חימום וקירור בחדר זה וכן התקנת מזגן חדש ורכישת תנור למטבח. הנכס יושכר תמורת 1,350$.

רוצים לקרוא עוד תוכן מקצועי ומעניין?

הצטרפו לניוזטלר שלנו ותתעדכנו בתוכן שלנו בנושא נדל"ן בארה"ב

דילוג לתוכן