רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 31% | |
מחיר קנייה | $110,000 |
עלויות שיפוץ | $0 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $110,700 |
שווי נכס | $160,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8.5% | |
שכירות חודשית
| $1350
|
ביטוח שנתי
| $550-
|
ארנונה שנתית | $3000-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
בית שנרכש בהזדמנות מהאוף מרקט ממשקיע שחיסל את נכסיו בארה״ב בעסקת מזומן מהירה בהנחה של למעלה מ-30% ממחיר השוק. הבית נמצא בשכונה איכותית מאד ונרכש לאחר ששופץ על ידי הבעךים הקודם והושכר לדייר. בשל רכישת הנכס כמאוכלס הוא הניב שכירות מהיום הראשון ולא נדרש השקעה כלשהי בשיפוץ בנכס.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 23.5% | |
מחיר קנייה | $75,000 |
עלויות שיפוץ | $35,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $110,700 |
שווי נכס | $145,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8.7% | |
שכירות חודשית
| $1350
|
ביטוח שנתי
| $550-
|
ארנונה שנתית | $2800-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
כשהנכס ברחוב אלסמר פורסם למכירה ב-$95,000 מיד שלחנו סוכן לצלם לנו אותו והתאהבנו. בית רחב ידיים עם יער מאחור ורצפות עץ בכולו. לאחר מספר סבבי משא ומתן הצלחנו להפחית את עלות הרכישה ל-$75,000 והתחלנו שיפוץ. הבית הושכר תוך ימים בודדים בשיא החורף בשל יופיו
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 36% | |
מחיר קנייה | $72,000 |
עלויות שיפוץ | $15,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $89,650 |
שווי נכס | $140,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 10.5% | |
שכירות חודשית
| $1300
|
ביטוח שנתי
| $550-
|
ארנונה שנתית | $2575-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב Reddington הגיע אלינו מהולסלר שעובד איתנו אשר דרש עליו 80,000 דולר. הבית בנוי על מגרש כפול (כדונם אדמה) וכולל חנייה כפולה המחוברת לבית ומרתף מושקע שהפך ליחידת דיור. לאחר ביקור מהיר של נציג מטעמנו בבית התברר כי הבית במצב טוב אך התגוררה בו אחיינית של בעל הבית שהסתכסכה איתו, שילמה שכ״ד נמוך של 650 דולר ונותר לה עוד מספר חודשים לסיום השכירות. לאחר מו״מ קנינו עוד באותו היום את הבית ב-72,000$ ולאחר מספר חודשים בה כיבדנו את הסכם השכירות הדיירת התפנתה לבסוף מרצון ואנחנו נותרנו עם עסקה משתלמת במיוחד.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 24% | |
מחיר קנייה | $82,000 |
עלויות שיפוץ | $18,000 |
אובדן שכירות | $2500 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $103,200 |
שווי נכס | $135,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 9.4% | |
שכירות חודשית
| $1300
|
ביטוח שנתי
| $550-
|
ארנונה שנתית | $2100-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס בהארטלנד פורסם למכירה ב-$110,000 דולר. הנכס נראה יפה בתמונות ונמצא באזור טוב. בפירוט אודות הנכס נרשם כי הנכס מושכר לדיירת ב-$1025 בהסכם לעוד מספר חודשים וזה היה סימן בשבילנו שיש כאן סיכוי לעסקה טובה! שמנו את הנכס תחת חוזה ב-$102,000, לאחר שהתקבלו דרישות העירייה לתיקונים (pos) הצלחנו להוריד את המחיר ל-$90,000 ולאחר אינספקשן שערכנו לבית ל-$82,000.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 23% | |
מחיר קנייה | $100,000 |
עלויות שיפוץ | $15,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $115,700 |
שווי נכס | $150,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8.5% | |
שכירות חודשית
| $1350
|
ביטוח שנתי
| $550-
|
ארנונה שנתית | $2500-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב 255 ביוקליד פורסם למכירה במחיר של $110,000. הבית בלט הן במיקומו האטרקטיבי קרוב לאגם ויקטוריה וסמוך לציר שמוביל לאחד מבתי החולים המובילים בעולם, קליבלנד קליניק. לאחר ביקור בנכס התברר כי לנכס יש פוטנציאל להוספת חדר שינה בקומת הגג. הצלחנו לשים את הנכס תחת חוזה ב-$106,000 ולהפחית את עלות הרכישה ל-$100,000. לאחר שיפוץ הנכס והוספת חדר נוסף העסקה הפכה משתלמת מאד.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 20% | |
מחיר קנייה | $102,000 |
עלויות שיפוץ | $9,200 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $111,900 |
שווי נכס | $140,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8.8% | |
שכירות חודשית
| $1350
|
ביטוח שנתי
| $550-
|
ארנונה שנתית | $2500-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
במסגרת עסקת רכישת הנכס בהארטלנד מיורשת התברר לנו שירשה נכס נוסף ברחוב 254. בעת שנודע לנו על כך הנכס כבר היה תחת חוזה עם אדם שביקש לרכוש אותו למגוריו תמורת 125,000 דולר שכן הבית היה ברמת שיפוץ גבוה. מיד לאחר השלמת עסקת הארטלנד קיבלנו שיחה מהסוכנת של המוכרת ובפיה בשורה שעסקת המכירה נפלה כי הבנק לא אישר לרוכש משכנתא. היורשת רצתה לסיים עם פרשיית היורשה וידעה שיש לנו יכולת לרכוש נכסים מהר ובמזומן. לאחר מו״מ קצר סיכמנו על מחיר רכישה של 107,000$ ולאחר בשיקת הנכס הצלחנו להפחית את התמורה ל-102,000$.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 24% | |
מחיר קנייה | $100,000 |
עלויות שיפוץ | $20,800 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $121,500 |
שווי נכס | $160,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8.3% | |
שכירות חודשית
| $1550
|
ביטוח שנתי
| $550-
|
ארנונה שנתית | $4200-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הבית ברחוב קירקווד נמצא בשכונה די יוקרתית של קליבלנד הייטס. בית מרשים בעיצובו המצוי בין בתים מפוארים ורחבי ידיים. האתגר בהשקעה ברנטלים באזורים כאלו היא ארנונה גבוהה שחלה על בעל הנכס ונוגסת בתשואה. הנכס פורסם תחילה ב-$121,000 והורד בהמשך ל-$115,000. ראינו המון פוטנציאל בבית, לחדש רצפות עץ מקוריות שהוסתרו תחת שטיחים, חדר מקלחת מודרנית וחידוש המטבח והבית יתאים לשכונה היוקרתית בו הוא מצוי. לאחר מו״מ שארך כחודשיים בכמה סיבובים הנכס נרכש לבסוף ב-$100,000.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 20% | |
מחיר קנייה | $101,000 |
עלויות שיפוץ | $8,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $108,700 |
שווי נכס | $137,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8.9% | |
שכירות חודשית
| $1300
|
ביטוח שנתי
| $550-
|
ארנונה שנתית | $2200-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
בית 850 ברחוב 209 ביוקליד הגיע אלינו במסגרת חבילת נכסים של שותפות שהתפרקה. לאחר ברירת המוץ מן התבן מצאנו עניין ב-2 נכסים ברחוב 209 וסיכמנו על רכישת שניהם תמורת 202,000$. בבית 850 התגורר דייר ובפרסום לא היו תמונות, דבר שהרחיק קונים. הופתענו מאד לגלות בביקור בנכס כי הבית עבר שיפוץ יסודי שכלל בנייה מחדש קירות המרתף, מטבח, חדר מקלחת, גג, דוד מים והסקה מרכזית, דבר שיבטיח המון שקט מהנכס הזה בעתיד. החסרון היחיד בבית היה שהושכר לדייר במחיר מתחת למחיר השוק וכן בעל בית עם יחסי אנוש מזעזעים. לעומת הבית 850 בבית השני התבררו בעיות שונות ולאחר שהמוכר לא הסכים להפחית במחיר סיכמנו כי נרכוש רק את בית 850 תמורת 101,000$. לאחר יציאת הדייר והשקעה של כ-8000$ ברענון הבית הוא יושכר במחיר שוק.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 23.5% | |
מחיר קנייה | $147,500 |
עלויות שיפוץ | $8,500 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $156,700 |
שווי נכס | $205,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8.8% | |
שכירות חודשית
| $1845
|
ביטוח שנתי
| $550-
|
ארנונה שנתית | $3350-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
את הנכס ברדפרן קנינו לאחר קיבלנו אתגר מלקוח: למצוא עסקת רנטל שתעבוד טוב בשכונת פארמה שהינה שכונה יוקרתית יותר המתאימה יותר לפליפים מלרנטלים. לאחר בחינת הרבה נכסים איתרנו בית ברחוב מבוקש ובו 4 חדרי שינה, 3 חדרי שירותים ומרתף מושקע. הבית שופץ שיפוץ קטן והושכר עוד במהלך השיפוץ.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 23% | |
מחיר קנייה | $99,900 |
עלויות שיפוץ | $12,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $112,600 |
שווי נכס | $146,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8.5% | |
שכירות חודשית
| $1250
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $1800-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הסיפור כאן היה פשוט ומשתלם. הבית ממוקם באזור טוב והינו גדול יחסית לסביבתו. הוא פורסם למכירה במחיר 99,900 ודרש מעט שיפוץ. במקרים כאלו יש לסכם על רכישת הנכס כמה שיותר מהר ולכן מיד עם פרסומו הצענו לשלם את המחיר המבוקש ותוך שעה התקשרנו בהסכם מכר על אף ההתעניינות הרבה בנכס. הנכס דרש שיפוץ מועט והושכר תוך שבוע לדייר איכותי.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 25% | |
מחיר קנייה | $90,000 |
עלויות שיפוץ | $26,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $116,700 |
שווי נכס | $155,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 9.4% | |
שכירות חודשית
| $1550
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $3200-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
מדובר בנכס בשכונה איכותית מאד שנמכר במסגרת חבילת נכסים בשל פסק דין שהתקבל כנגד המוכר ולטובת מס הכנסה. הנכס פורסם במחיר מכירה של 120,000 דולר כשהוא מאוכלס בדייר ולא היה אטרקטיבי דיו על אף שנבחן על ידינו והצעה שהגשנו נדחתה. כעבור כחודשיים הופחת מחיר המכירה ל-105,000 דולר ומיד חזרנו לשולחן המשא ומתן. התברר כי הדייר עזב זה מכבר וכי רוח סערה העיפה את חיפוי הקיר מאחד מקירות הבית. באותו ערב סיכמנו על רכישת הנכס תמורת 97,000 דולר ולאחר בדיקה הנדסית הצלחנו להוריד את מחיר הרכישה ל-90,000 דולר. הבית שופץ בעלות של 26,000 דולר ובמסגרתו גם הוסף חדר מקלחת ושירותים נוסף, שיש למטבח ורענון כללי לבית.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 20% | |
מחיר קנייה | $92,000 |
עלויות שיפוץ | $19,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $111,700 |
שווי נכס | $139,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8.7% | |
שכירות חודשית
| $1350
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $2500-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הבית באוקווד פורסם למכירה במחיר של 105,000 דולר ומהתמונות היה נראה משופץ לגמרי. מיד עם הפרסום הוגשו הרבה הצעות, הצעה אחרת זכתה אך כעבור מספר ימים הודיעו לנו שהעסקה לא מתקדמת וקיבלו את הצעתנו. מהבדיקה ההנדסית עלו תקלות שונות ודרשנו להפחית את המחיר ל-92,000 דולר. המוכר הסכים לרדת רק ל-100,000 דולר והחלטנו לא להתקדם בעסקה. שמרנו על קשר עם המוכר וכעבור כחודשיים הוא הסכים למכור לנו את הבית תמורת 92,000 דולר. לאחר שיפוץ של 19,000 דולר הבית יהיה במצב קוסמטי ופיזי טוב במיוחד ביחס לשכונה.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 26% | |
מחיר קנייה | $105,000 |
עלויות שיפוץ | $20,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $125,700 |
שווי נכס | $170,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8.75% | |
שכירות חודשית
| $1650
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $3200-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הבית ב-Markbarry פורסם לראשונה למכירה ב-145,000 דולר. הוא מצוי בשכונה מיוחדת ומטופחת עם בתים דומים ואווירה קסומה. לאחר שהמוכר הוריד את המחיר ל-125,000 דולר נכנסנו לתמונה והצענו 105,000 דולר. המוכר סירב והתקשר עם רוכש אחר. לאחר כשבועיים שמרנו על קשר והתברר כי העסקה לא מתקדמת והמוכר ואשתו בהליך גירושין וחייבים הרבה כסף לבנק. לא הסכמנו לשפר את ההצעה וכעבור מספר ימים זכינו בבית ב-105,000 דולר. לאחר שיפוץ הבית ב-20,000 דולר שווי הבית הינו כ-170,000 דולר.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 23% | |
מחיר קנייה | $93,000 |
עלויות שיפוץ | $10,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $103,700 |
שווי נכס | $135,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8.9% | |
שכירות חודשית
| $1250
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $2100-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב ניקולס ביוקליד הוא מה שאני מכנס ׳רנטל קלאסי׳. הנכס עבר שיפוץ בשנים האחרונות, המערכות חדשות והוא מושכר לדייר טוב שמשלם 1,250 דולר בחודש שכר דירה. הנכס פורסם למכירה ב-133,000 דולר ולאחר מעקב ומו״מ ארוך רכשנו אותו עבור לקוח שלנו תמורת 93,000$. ההשקעה בתיקונים בנכס לרבות סלילת אספלט חדש והחלפת הגג של הגראז הינה 10,000$ והלקוח נהנה משכר הדירה שנכנס כבר מיום הרכישה.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 17% | |
מחיר קנייה | $97,000 |
עלויות שיפוץ | $17,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $114,700 |
שווי נכס | $138,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8.2% | |
שכירות חודשית
| $1300
|
ביטוח שנתי
| $600-
|
ארנונה שנתית | $2460-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב מלרד ביוקליד תפס את עינינו בשל מיקומו האטרקטיבי, באחד האזורים היותר איכותיים של העיירה יוקליד. הנכס פורסם בסוף ספטמבר ב-127,500$ והתחלנו מעקב אחריו. לאחר תהליך ארוך שנמשך חודשים ולאחר שהמוכרת אף השקיעה בהחלפת שטיחים בכל הנכס הוא נרכש על ידינו תמורת 97,000$. ההשקעה בשיפוץ הנכס הינה 17,000$ וכוללת תיקונים שונים וכן החלפת מערכת חימום, מזגן ודוד מים חמים כך שהנכס ישרת את בעליו ללא תקלות משמעותיות לאורך שנים.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 29% | |
מחיר קנייה | $74,000 |
עלויות שיפוץ | $45,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $120,700 |
שווי נכס | $170,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8.2% | |
שכירות חודשית
| $1450
|
ביטוח שנתי
| $600-
|
ארנונה שנתית | $1900-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב טמלגה בסאוט יוקליד ממוקם בשכונה איכותית מאד, הוא פורסם למכירה ב-90,000 דולר לאחר שהנכס היה נטוש משך שנים רבות. מדובר בבית קטן עם 2 חדרי שינה, מרתף ועליית גג בו ראינו פוטנציאל לחדר נוסף. לאחר משא ומתן רכשנו את הנכס תמורת 74,000$ וההשקעה בשיפוץ הינה 45,000$ הכולל בניית חדר בעליית גג, הוספת שירותים ואמבטיה נוספים, הרחבת המטבח והחלפתו, שיפוץ המקלחת הישנה וכל הבית וכן התקנת גג חדש ומערכת חימום, מזגן, דוד מים חמים ואינסטלציה חדשים ובניית חדר ברמת גימור גבוהה במרתף. לאחר השיפוץ מתקבל למעשה בית עם גימור חדש ועם מערכות חדשות בשכונה מצוינת שתניב שכירות יפה לאורך שנים.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 25% | |
מחיר קנייה | $102,000 |
עלויות שיפוץ | $6,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $108,700 |
שווי נכס | $145,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8% | |
שכירות חודשית
| $1235
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $2500-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב בריארדל ביוקליד פורסם למכירה לפני כשלושה חודשים ומיד תפס את עינינו. דובר בבית שמור מאד וגדול יחסית בסביבה טובה. הבית הושכר לדייר תמורת 1,235$ (כשמחיר השוק העדכני להערכתנו הוא 1,350$). הבעיה הייתה במחיר שביקשו עבור הבית- 125,000$. לאחר מעקב ומו״מ ארוך רכשנו לבסוף את בבית עבור מלווה שלנו תמורת 102,000$. ההשקעה בתיקונים בנכס לרבות תיקוני בטון, איטום גג ויתקוני פנים שונים הינם 6,000$ והלקוח יהנה משכ״ד כבר מיום הרכישה.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 18% | |
מחיר קנייה | $125,400 |
עלויות שיפוץ | $9,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $135,100 |
שווי נכס | $165,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8.7% | |
שכירות חודשית
| $1550
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $2500-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב סליסבורי בסאוט יוקליד פורסם למכירה ב-160,000 דולר בתחילת חודש דצמבר. דובר בבית עם מטבח חדיש ומערכות חדשות יחסית בשכונה איכותית. הבית וסביבתו היה נאה בעיננו אך המחיר המבוקש פחות. לאחר מעקב ומשא ומתן ארוך הוא נרכש בתחילת פברואר עבור לקוח שלנו תמורת 125,400$. מיד התחלנו בתיקונים שונים לרבות החלפת חלק מחלונות הבית שהיו ישנים, התקנת דוד מים חדש, משאבת מים חדשה במרתף ותיקוני אינסטלציה וחשמל לצד תיקונים אחרים. בסך הכל הושקעו 8,000$ בעבודות השיפוץ והבית יושכר עבור 1,450$.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 23.5% | |
מחיר קנייה | $105,000 |
עלויות שיפוץ | $0 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $105,700 |
שווי נכס | $138,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 9.2% | |
שכירות חודשית
| $1350
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $2500-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב אדגווד במייפל הייטס פורסם למכירה לראשונה באוקטובר תמורת 148,000$, דובר בבית ברמת שיפוץ גבוה שכלל מטבח חדש ופרקט ואמבטיה חדישים ויועד למכירה למשפחה שתתגורר בנכס. לאחר פרק זמן הופחת המחיר המבוקש ל-125,000$ והתחלנו להתעניין בנכס עבור משקיעים שלנו. לאחר משא ומתן ארוך רכשנו את הבית תמורת 105,000$ כאשר מתוך סכום זה נשאר בנאמנות סך של 15,750$ שישמשו אותנו לביצוע תיקונים בנכס, בעיקר החלפת חלק גדול מהדרייב וואי לדרישת העיריה.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 22% | |
מחיר קנייה | $97,000 |
עלויות שיפוץ | $8,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $105,700 |
שווי נכס | $135,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 9.2% | |
שכירות חודשית
| $1350
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $2500-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב מייפלווד במייפל הייטס הגיע אלינו דרך סוכנת שייצגה מוכרים בכמה נכסים שקנינו ומאז התפתחו קשרים והיא שולחת לנו בתים לפני שהיא מעלה אותם למרקט. הבית היה באזור טוב ובמצב טוב שכלל מערכות חימום, מיזוג ודוד חדשים לגמרי, דרייבווי חדש לגמרי ורצפות שעברו חידוש. דרשו עליו 110,000 דולר, לאחר מו״מ מהיר לקוח שלנו חתם על חוזה לרכישתו תמורת 105,000 דולר לפני שהנכס על למרקט ולאחר אינספקשן הצלחנו להפחית את המחיר ל-97,000 דולר! ההשקעה בתיקונים בנכס הם 8,000 דולר וכולל בין היתר החלפת גג גראז, תיקון הגג, צביעה ועוד.
הנכס יושכר תמורת 1350 דולר.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 21% | |
מחיר קנייה | $108,000 |
עלויות שיפוץ | $0 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $108,700 |
שווי נכס | $138,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8.1% | |
שכירות חודשית
| $1300
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $3000-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב ולוורן במייפל הייטס פורסם למכירה ב-125,000$ ונמצא באחד הרחובות הטובים בשכונה. הבית היה במצב טוב ובין היתר הוחלפו בו החלונות, לוח החשמל והמטבח. לאחר מעקב ומשא ומתן לקוח שלנו חתם הסכם לרכישתו ב-112,000 דולר ולאחר אינשפקשן ומו״מ נוסף המחיר הופחת ל-108,000 דולר.
הנכס נמכר כשהוא מושכר לדייר שגר בנכס שנים תמורת 1,300 דולר והמוכר לקח על עצמו לבצע טרם המכירה את כל התיקונים שדרשה העירייה כתנאי להעברת בעלות בנכס, כך שהלקוח שלנו נהנה מהשכירות מיד עם הרכישה ולא נדרש להשקיע בשיפוץ.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 18% | |
מחיר קנייה | $103,600 |
עלויות שיפוץ | $10,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $114,300 |
שווי נכס | $139,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 9.2% | |
שכירות חודשית
| $1350
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $1,700-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב טוקיי במייפל הייטס פורסם למכירה ב-105,000$ והיה קטן מאד ובעל 2 חדרי שינה. לאחר ביקור מהיר בנכס התברר כי ניתן להפוך את עליית הגג לחדר ענק שיגדיל את הבית וכי המוכר כבר ביצע חלק גדול מעבודות ההכנה לקראת הפיכת עליית הגג לחדר וכי מאחורי הפרסום מסתתר סיפור טרגי של בחור צעיר שרכש ושיפץ את הבית באופן יסודי למגוריו, ובכלל זה התקין בנכס חלונות וסיידינג חדשים וכן שטיחים חדשים, דרייבוואי חדיש וכן גראז חדש לגמרי. הייתה תחרות כבדה על הנכס והצלחנו לחתום חוזה לרכישתו ב-105,100$ עם סגירה מהירה מאד אותה העדיפו ההורים היורשים על פני מכירה בסכום גבוה יותר עם משכנתא. לאחר אינספקשן הפחתנו את המחיר במעט ל-103,600 דולר. ההשקעה בשיפוץ היא 10,000 דולר הכוללים סגירת חדר בעליית הגג לרבות התקנת חימום וקירור בחדר זה וכן התקנת מזגן חדש ורכישת תנור למטבח. הנכס יושכר תמורת 1,350$.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 22.5% | |
מחיר קנייה | $83,000 |
עלויות שיפוץ | $24,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $107,700 |
שווי נכס | $139,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 9.1% | |
שכירות חודשית
| $1350
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $2,500-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב בוורלי במייפל הייטס פורסם למכירה ב-90,000$ ומיד היה ברור לנו שמדובר במציאה. התמונות הצביעו על נכס במצב מצוין עם שירותים נוספים בקומת הגג, הרחוב מצוין והחצר האחורית פונה לפארק גדול. תוך חצי שעה מרגע הפרסום הסוכנת כבר ביקרה בנכס. התכוונו לרכוש את הבית לתיק שלנו אך לקוחות שרכשו איתנו בית שבוע קודם ביקשו לרכוש גם את הנכס הזה ונעננו. תוך מספר שעות ועל אף שהתחילו לזרום הצעות רבות למוכר, הסוכנת כבר הצליחה ליצור קשרים אישיים עם סוכן המוכר והצלחנו לשים את הבית על חוזה תמורת המחיר המבוקש. בהמשך לאחר אינספקשן הצלחנו להוריד את תמורת הרכישה ל-83,000 דולר והתחלנו בשיפוץ שכלל חידוש רצפות העץ, שיפוץ כללי של המקלחת, חידוש חדר השירותים בקומה השניה, צביעת הבית, התקנת מזגן ועוד. ההשקעה בשיפוץ הייתה 24,000$ והשכירות היא 1350$.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 24% | |
מחיר קנייה | $95,000 |
עלויות שיפוץ | $7,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $102,700 |
שווי נכס | $135,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 7.7% במועד הרכישה. תשואה צפויה לאחר העלאת שכ״ד – 9% | |
שכירות חודשית
| $1165
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $2,600-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב ברונסוויק באזור טוב של מייפל הייטס פורסם למכירה ב-140,000$ לפני כשנה, לפני כחודשיים המחיר הורד בהדרגה ל-114,000$ והתחלנו מו״מ. דובר בבית משופץ יפה שהדבר היחיד המשמעותי שנדרש לבצע בו הוא צביעה חיצונית של הבית. בבית מתגורר דייר טוב אך בשכ״ד היסטורי של 1,165$ כאשר שכירות השוק היא 1,350$ ועם הסכם שכירות שיסתיים בעוד חצי שנה. לאחר משא ומתן ארוך מאד שמנו את הבית תחת חוזה ב-100,000$ ולאחר אינספקשן ודרישות עירייה רכשנו את הבית עבור לקוחות תמורת 95,000$, כ-24% מתחת למחיר השוק ועם תשואה יפה של 7.7% על אף שכ״ד הנמוך ביחס לשוק. עם סיום הסכם השכירות בעוד חצי שנה שכ״ד יועלה משמעותית לדייר הקיים ולחילופין נשקיע כמה אלפי דולרים בצביעת הבית ונכניס דייר חדש במחיר שוק והתשואה תקפוץ למעל 9%.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 28% | |
מחיר קנייה | $61,000 |
עלויות שיפוץ | $37,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $98,700 |
שווי נכס | $138,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 9.8% | |
שכירות חודשית
| $1350
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $2,600-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס הראשון שרכשנו ברחוב מייפל הייטס בלוורד פורסם למכירה ב-80,000$. דובר בבית קייפ קוד קטן בגודל כ-70 מ״ר במצב ירוד עם עליית גג לא גמורה ששימשה כמחסן אך באזור טוב של מייפל הייטס וללא בעיות יסודות ורטיבות. לאחר מספר סבבים של משא ומתן לפני ואחרי חתימת הסכם המכר רכשנו את הנכס תמורת 61,000$ במטרה לבצע שיפוץ מקיף הכולל שדרוג המטבח, רצפות חדשות, חלונות חדשים, חדר מקלחת חדש וסיום עליית הגג לכדי חדר הורים רחב ידיים וכן הוספת מזגן מרכזי, החלפת דלת גראז, פינוי עץ ענק ומחסן ישן מחצר הבית וצבע כללי. בשיפוץ השקענו 37,000$ ושכ״ד הינו 1,350$.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 19% | |
מחיר קנייה | $85,000 |
עלויות שיפוץ | $26,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $111,700 |
שווי נכס | $138,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 9.1% | |
שכירות חודשית
| $1350
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $2,400-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס השני שרכשנו ברחוב מייפל הייטס בלוורד נרכש עבור אילת ויוני, דובר בבית בו הבעלים גר שנים רבות, והושקעו בו חדר מקלחת מפואר במיוחד וחצר מטופחת. הוא פורסם במחיר אטרקטיבי של 95,000$, תוך שעה סוכנת מטעמנו ביקרה בנכס וכשעה לאחר מכן נחתם הסכם מכר תמורת 90,000$. לאחר אינספקשן הפחתנו את המחיר ל-85,000$. ערכנו שיפוץ בבית הכלל צביעה יסודית, חידוש/החלפת רצפות, שדרוג מערכת חשמל, חידוש המטבח, סיום חדר במרתף, גג ודלתות חדשות לגראז ועוד. בשיפוץ הושקעו 26,000$ ושכר הדירה הינו 1,350$.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 25% | |
מחיר קנייה | $139,000 |
עלויות שיפוץ | $2,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $141,700 |
שווי נכס | $190,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 7.8% | |
שכירות חודשית
| $1,500
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $2,770-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
פארמה הינה שכונה איכותית מאד המתאימה בעיקר לפליפים בשל מחירי הנכסים היקרים. ירון ואלכס רכשו איתנו בחודשים האחרונים 2 נכסים במייפל הייטס (הנכסים בטוקיי ובבברלי) ואיתגרו אותנו לאתר נכס שיעבוד כרנטל בפארמה לגיוון תיק הנכסים שלהם. הנכס בברוקדייל נרכש על ידי משקיע לפני 3 חודשים תמורת 168,000$ והושכר לדייר בהסכם לשנתיים תמורת 1,500$ (כששכר הדירה הריאלי לנכס כזה הינו 1700-1750$). הצענו על הנכס 145,000$ והצעתנו נדחתה כמובן והנכס נמכר למשקיע אחר במחיר של 170,000$. המשכנו לשמור על קשר עם בעל הנכס וכשהרוכש לא הצליח להשלים את העסקה והמוכר היה ממש לחוץ למכור נחתם הסכם מכר תמורת 145,000$. לאחר אינספקשן וכשהלחץ גבר הצלחנו להפחית את תמורת הרכישה ל-139,000$. הנכס מניב שכר דירה מהיום הראשון של 1,500 דולר ובעתיד שכר הדירה יוכל לעלות לכ-1,700$ לפחות. הנכס משופץ ברמה יפה וכולל 2 חדרי מקלחת ולא נדרש שיפוץ מעבר לתיקוני תחזוקה קטנים.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 25.5% | |
מחיר קנייה | $107,000 |
עלויות שיפוץ | $0 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $107,700 |
שווי נכס | $145,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8% | |
שכירות חודשית
| $1,250
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $2,750-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
רחוב שטיינוואי נמצא באחד האזורים הטובים של מייפל הייטס. הבית פורסם ב-140,000$ ותפס את עיננו בשל מצבו החיצוני המושלם והעובדה כי ברחוב נמכר בית בגודל זהה בפליפ פשוט תמורת 175,000$. הבית היה מאוכלס בדייר בשכר דירה נמוך יחסית של 1,250$ (שכירות שוק לפחות 1,400$) וללא תמונות בפרסום. לאחר משא ומתן ארוך נחתם הסכם מכר תמורת 107,000$. לאחר סיום הסכם השכירות ופינוי הדייר בעוד כשנה אנו מתכננים להשקיע כ-20,000$ בשיפוץ הנכס (שכן בנכס כבר מותקן גג חדש ומערכות די חדשות) ולמכור אותו כפליפ או לבצע מימון של הנכס ולהוציא את כל סכום ההשקעה והשכרתו בשכר דירה גבוה של 1,400$ לפחות.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 20% | |
מחיר קנייה | $102,000 |
עלויות שיפוץ | $8,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $110,700 |
שווי נכס | $138,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8.7% | |
שכירות חודשית
| $1,350
|
ביטוח שנתי
| $750-
|
ארנונה שנתית | $2,500-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
את המשא ומתן על הנכס ברחוב 209 התחלנו לפני כשמונה חודשים כאשר רכשנו מאותו בעלים נכס אחר באותו רחוב. באותה עת הנכס היה מאוכלס בדייר לא משלם ומשהמוכר לא הסכים להתפשר על המחיר החלטנו לא לרכוש את הנכס. לימים הנכס הוסר מהשוק, הדייר פונה והנכס הוצע לנו למכירה כאשר הוא פנוי. לאחר משא ומתן קצת הסכמנו על מחיר מצוין של 102,000$ כאשר הנכס משופץ ונותר רק להכינו להשכרה על ידי צביעה ותיקונים קטנים. השכירות בגין הנכס היא 1,350$.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 39% | |
מחיר קנייה | $95,000 |
עלויות שיפוץ | $21,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $115,700 |
שווי נכס | $190,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 11.7% | |
שכירות חודשית
| $1,800
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $3,100-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
רחוב ברחוב וינסטון הוא נכס ייחודי. גודל הנכס הינו 2,000 סקוור פיט מעל האדמה (בץים סטנדרטיים הם לרוב 1100-1200 סקוור פיט), בעל 5 חדרים ו-3 שירותים, בנוי על מגרש גדול צמוד לפארק מטופח באחד הרחובות ביותר איכותיים של סאוט יוקליד. דובר בבית של נפטר שפורסם ביום שבצ ב-90,000$. היה לנו ברור מיד שמדובר במציאה ושאת העסקה הזאת צריך לסגור תוך שעות. בתוך שעה הסוכנת ביקרה בנכס, הצענו לשלם 95,000$ ללא אינספקשן וכשמועד הסגירה והתשלום יהיו תוך יומיים, כל זאת בתנאי שהעסקה תחתם מיד. לאחר כמה שעות מורטות עצבים של עבודה מאומצת של הסוכנת קיבלנו הסכם חתום. ביצענו בנכס שיפוץ שכלל רצפות חדשות, מטבח חדש, שיפוץ כולל של חדרי השירותים, צביעה יסודית של הבית, החלפת דוד מים, שיפוץ יסודי של חלונות הבית והחלפת לוחות החשמל ללוחות תקניים ועוד תיקונים שונים. שכר הדירה בגין הבית הינו 1,800$.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 19% | |
מחיר קנייה | $110,000 |
עלויות שיפוץ | $5,000 |
עלויות סגירה | $1900 |
אול אין | $116,900 |
שווי נכס | $145,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8.4% | |
שכירות חודשית
| $1,350
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $2,400-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב וסט שופץ באופן יסודי על ידי משקיע שרכש אותו למטרת פליפ ופורסם למכירה ב-145,900$ לפני כחודש וחצי. הנכס לא נמכר מפאת תג המחיר שנקבע לו שעה שהפליפ לא בוצע עד הסוף- בין היתר בנכס לא הותקן מזגן ולא הוחלפו מספר חלונות. בחלוף תקופה שהנכס לא נמכר התחלנו משא ומתן והתברר כי המוכר לחוץ מאד למכור ולבסוף הנכס נרכש עבור משקיע שלנו תמורת 110,000$ ותוך שלקחנו על עצמנו גם את עלויות הסגירה של המוכר אך המוכר לקח על עצמו גם ביצוע תיקונים שונים בנכס לרבות התקנת דוד מים חדש ותיקון הדלת הראשית. התקנו בבית מזגן וכן ביצענו תיקונים קטנים. בשל רמת השיפוץ של הנכס אכלוסו הינו מהיר ביותר וגם השמאות שתתקבל בעתיד צפויה להיות גבוהה.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 25% | |
מחיר קנייה | $116,000 |
עלויות שיפוץ | $6,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $122,700 |
שווי נכס | $165,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8% | |
שכירות חודשית
| $1,350
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $2,600-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב 115 בגארפילד הייטס נמצא במרחק דקה הליכה מבית חולים ידוע שהינו מעסיק עוגן באזור. הבית נראה מעולה חיצונית והותקן בו מטבח חדש אך המוכר התעקש לאורך זמן על מחיר מכירה של 137,000$. לאחר משא ומתן שנמשך למעלה מחודש סיכמנו על מחיר של 120,000$ ולאחר אינספקשן הצלחנו לרכוש את הנכס תמורת 116,000$. הנכס שופץ בהשקעה של 5,000$ שכללו חידוש חדר רחצה וזאת כדי להביא את הבית למצב שיפוץ דומה למספר בתים שנמכרו לאחרונה ברחוב ב-170,000$ במטרה שבעתיד תתקבל שמאות גבוהה על הנכס.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 19% | |
מחיר קנייה | $96,000 |
עלויות שיפוץ | $19,500 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $116,100 |
שווי נכס | $143,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8.4% | |
שכירות חודשית
| $1,350
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $2,600-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב אלמווד במייפל הייטס פורסם למכירה ב-$130,000 באזור מצוין של מייפל הייטס. דובר בבית ראנץ (קומה אחת ומרתף) שנדרש לו שיפוץ קוסמטי שכלל בית היתר חידוש רצפות ופרקט בחלק מהאזורים, חדר רחצה חדש, צבע יסודי, עבודות בטון והוספת מזגן מרכזי. לאחר משא ומתן בכמה שלבים שבוצע ישירות מול מוכר הודי שגר בהודו, רכשנו את הבית ב-$96,000 והתחלנו בשיפוץ שארך כחודש. שכר הדירה הינו $1,350.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 20.5% | |
מחיר קנייה | $120,000 |
עלויות שיפוץ | $26,500 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $147,200 |
שווי נכס | $185,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8% | |
שכירות חודשית
| $1,575
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $2,700-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב אליסון מצוי באזור מאד טוב של סאוט יוקליד, מדובר בנכס גדול בגודל כ-1,500 סקוור פיט מעל האדמה וכן מרתף גדול, עם יחידת הורים רחבת ידיים בקומה השניה עם שירותים צמודים. הנכס פורסם למכירה בכינוס נכסים ולאחר הליך שארך כחודשיים וכלל מספר הפחתות מחיר רכשנו את הנכס תמורת 120,000$. התחלנו בשיפוץ נרחב יחסית של הנכס שכלל התקנת מטבח חדש כולל שיש מפואר ומקרר ותנור חדשים, שיפוץ חדרי האמבטיות, התקנת דוד מים, פרנס חימום ומזגן חדשים וכן צביעה של הבית, חידוש רצפות ותיקונים שונים. בסוף השיפוץ הבית יהיה במצב משופץ לחלוטין עם מערכות חדשות. השכירות היא 1,550$.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 19% | |
מחיר קנייה | $125,000 |
עלויות שיפוץ | $23,900 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $149,600 |
שווי נכס | $185,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8% | |
שכירות חודשית
| $1,575
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $2,600-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
היינו בעיצומו של שיפוץ של נכס ברחוב הינסדל כשמעבר הכביש פורסם נכס נוסף למכירה. מדובר בשכונה איכותית מאד בסאוט יוקליד בה ביצענו כבר מספר עסקאות, לאחר מו״מ הורדנו את המחיר ל-125,000$ ורכשנו את הבית. מדובר בבית עם יחידת הורים הכוללת מקלחת ושירותים בקומה השניה, וכן מטבח חדש. השיפוץ כלל בין היתר צביעה יסודית של הבית, התקנת פרנס חימום ומזגן חדשים והתקנת גג חדש כך שהבית יושכר לאורך שנים ללא בעיות תחזוקה.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 20% | |
מחיר קנייה | $106,000 |
עלויות שיפוץ | $17,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $123,700 |
שווי נכס | $155,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8.2% | |
שכירות חודשית
| $1,350
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $2,200-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב אוקפארק בגארפילד הייטס נמצא באזור מעולה בקרבת בית חולים ידוע שהינו מעסיק עוגן באזור. הבית נראה מעולה חיצונית ולאחר מו״מ ארוך הוא נרכש על ידינו תמורת 106,000 דולר. הנכס שופץ בהשקעה של 17,000 דולר במסגרתו שיפצנו את המטבח באופן יסודי לרבות רצפה חדשה, ארונות מטבח ושיש יוקרתי וכן מקרר ותנור חדשים. כמו כן הבית נצבע באופן יסודי ורצפות העץ בכל הבית חודשו. השכירות הינה 1,350$.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 20% | |
מחיר קנייה | $111,000 |
עלויות שיפוץ | $5,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $116,700 |
שווי נכס | $146,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 9.5% | |
שכירות חודשית
| $1,450
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $2,200-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב וטסון במייפל הייטס הוא הנכס השני שקנה באמצעותנו תמיר לאחר שביצע ריפיננס לנכס הראשון שרכש ברחוב קירקווד. הנכס בוטסון עבר שיפוץ יסודי כשנתיים לפני שהועמד למכירה במסגרתו הבית נצבע חיצונית ופנימית, הותקן גג חדש, הותקן פרנס חימום ודוד חדשים, הותקנה רצפת פרקט חדשה בכל הבית ומטבח וחדר מקלחת חדשים. הבית אוכלס בדייר סקשן 8 ששילם שכר דירה נמוך בסך 1,000 דולר לחודש ובשל מצבו המשופץ נרכש על ידינו לאחר משא ומתן ארוך ממשקיעה סינית תמורת 111,000$. לאחר הרכישה הוגשו טפסים לסקשן 8 להעלאת שכ״ד למחיר שוק בהליך פשוט יחסית. מכיוון שהנכס היה מאוכלס תמיר נהנה מהכנסות שכירות מיד עם השלמת הרכישה. התיקונים שבוצעו בנכס הינם תיקונים חיצוניים שונים לדרישת העירייה.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 22% | |
מחיר קנייה | $91,000 |
עלויות שיפוץ | $6,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $97,700 |
שווי נכס | $125,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 9.7% | |
שכירות חודשית
| $1,300
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $2,300-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב דלווד במייפל הייטס הוא הנכס הראשון שקנה איתנו יוני לאחר שאחותו אילת רכשה איתנו כבר שני נכסים. הנכס נמצא באזור טוב של מייפל הייטס ונמכר כשהוא מאוכלס בדייר שמשלם שכ״שפד של 1,300$ לחודש. משהנכס מאוכלס השיפוץ הנדרש הוא מינימאלי- רק תיקוני חוץ שדרשה העירייה בעלות של 6,000$. משרמת השיפוץ בנכס לא גבוה מאד שווי הנכס המשוער במצבו הנוכחי הוא כ-125,000 דולר בעוד שלאחר שיפוץ עתידי של הנכס בעלות של כ-15,000$ שווי הנכס יעמוד על כ-140,000$. העסקה אפשרה למשקיע לקנות נכס באזור מצוין ברף כניסה נמוך תוך שהשיפוץ לרמה גבוהה אותו אנחנו נוהגים לעשות ידחה לעתיד ככל שהדייר, שכבר גר בנכס שנים רבות, חלילה יעזוב. עסקה עם דייר גם מניבה שכירות מיד עם השלמת עסקת הרכישה.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 21% | |
מחיר קנייה | $109,000 |
עלויות שיפוץ | $13,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $122,700 |
שווי נכס | $155,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8.3% | |
שכירות חודשית
| $1,400
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $2,500-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב 141 במייפל הייטס הוא הנכס השני בפרוטפוליו שבונים איתנו אילת ויוני. היתרונות של הנכס הם שהוא נכס חדיש יותר משנות ה-60, חד קומתי, בנוי בריקים וגדול ביחס לבתים דומים באזור. בית קטן יותר עם שיפוץ בסיסי לרנטל נמכר בחודשיים האחרונים בהמשך הרחוב ב-155,000$. בנכס גר דייר המשלם 1,200$ לחודש ונרכש תמורת 109,000$ עם צורך לבצע תיקונים של כ-5000$ לבקשת העירייה. התוכנית היא להמתין לאביב כשקל לבצע החלפת שוכרים ולהעלות לדייר הקיים את השכירות ל-1,300$ לחודש ולחילופין להשקיע כ-8,000$ ברענון הנכס ולהשכירו תמורת 1,400$ לחודש.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 20% | |
מחיר קנייה | $111,000 |
עלויות שיפוץ | $5,900 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $117,600 |
שווי נכס | $147,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 8.6% | |
שכירות חודשית
| $1,350
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $2,200-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב קנרדאון במייפל הייטס נמצא באחד הרחובות הטובים של מייפל הייטס. מדובר בבית משופץ יחסית עם גג ומוסח חדשים. הנכס נרכש ב-111,000$ לאחר שהייתה תחרות רבה עליו, ושופץ תוך מספר ימים בעלות של 5,900$, שיפוץ שכלל בעיקר חידוש כולל לחדר הרחצה לצד תיקונים שונים. דמי השכירות הם 1,350$.
רווח הון בקנייה | |
|---|---|
רווח הון ברכישה 29% | |
מחיר קנייה | $102,000 |
עלויות שיפוץ | $25,000 |
עלויות סגירה | $700 |
אול אין | $127,700 |
שווי נכס | $180,000 |
תשואה לאחר רכישה | |
|---|---|
תשואה נטו 9% | |
שכירות חודשית
| $1,600
|
ביטוח שנתי
| $650-
|
ארנונה שנתית | $3,100-
|
הקצאת בית ריק
| 10%-
|
דמי ניהול
| 10%-
|
הנכס ברחוב טופלו בבדפורד הייטס פורסם למכירה ב-90 אלף דולר. מדובר באזור יוקרתי בו הבתים נמכרים ב-180 אלף דולר ויותר וידענו כי עלינו להיות אגרסיבים ומהירים בהצעה. הגשנו הצעה ללא כל תניות במחיר של 102 אלף דולר ולאחר לחץ שהפעילה הסוכנת העסקה נחתמה תוך שעתיים. הבית הינו בית ראנץ חד קומתי וביצענו לו שיפוץ קוסמטי מקיף שכלל צבע, חידוש רצפות עץ, התקנת פרקט חדש במטבח ובכל שטח המרתף הענק, התקנת מטבח חדש וחדר רחצה חדש לצד תיקונים שונים כחידוש הפטיו בחצר והחלפת דוד. בשיפוץ הושקעו 25,000$ והבית הושכר תמורת 1,600$.
