תוכנית הכשרת וליווי המשקיעים שלנו

אנחנו בוחנים רכישה של נכסים רבים באופן שוטף ורוכשים לרוב מספר נכסים בחודש ועל כן תהליך רכישת הנכס לרוב אורך מספר שבועות שכן אנחנו לא מתפשרים על טיב העסקה ורק אתה בוחר איזה נכס לרכוש.

בית קרקע פרטי בשכונה טובה יעלה בין 90,000-120,000$. מומלץ לרכוש את הנכס הראשון מהון עצמי כדי להשיג עסקאות טובות יותר. לאחר מכן ניתן למנף את ההון העצמי שהושקע בנכס לרכישת נכס נוסף.

פעילות הנדל״ן שלנו בארה״ב נעשית בפרברי מטרופולין קליבלנד שבמדינת אוהיו בארה״ב שהינה מדינה רפובליקנית בה חוקי הגנת הדייר נוטים מאד לטובת בעלי נכסים.

מטרופולין קליבלנד דורג כמקום שני בארה״ב ביחס בין מחירי שכירות לעלות הנכס ומאופיין בהתנהגות מחירי בתים יציבה גם בזמני משבר, זאת על אף עליית ערך נכסים משמעותית בשנים האחרונות (למשל בפרבר יוקליד בה אנחנו רוכשים נכסים רבים הייתה עליית ערך נכסים שנתית ממוצעת של כ-15% בחמשת השנים האחרונות).

כי אצלנו תצא עם עסקה מצוינת שתרכש רק אם בהתאם לתחזית התוכנית העסקית היא תרכש בלפחות 20% מתחת לשווי השוק שלו ועם לפחות 8% תשואה שנתית לאחר הוצאות התחזוקה וניהול הנכס.

כי אצלנו אנחנו מתחייבים חוזית להיות נאמנים רק לך ולא להרוויח דבר מנותני שירותים אחרים כפי שלצערנו נהוג אצל אחרים.

כי אצלנו רק אתה תהיה הבעלים של הנכס שתרכוש ותוכל לשלוט על הנעשה בו ולא תהיה חלק מקבוצת רכישה גדולה בה תוגבל בנוגע לניהול הנכס ולמועד מימוש השקעתך.

כי אצלנו יש לך אפשרות להיות שותף לתהליך הרכישה ולצאת גם עם נכס וגם עם ידע וכלים להיות בטוח בטיב העסקה שביצעת.

כי אנחנו שלושה שכל אחד מומחה בתחומו והתקשורת מולנו היא אחד על אחד עם אחד מאיתנו. עיסוקנו המרכזי הוא השקעות נדל״ן ויש לנו הרבה סיפורי הצלחה שלנו ושל משקיעים שלמדו ורכשנו את הנכס הראשון שלהם יחד איתנו.

אנו מאמינים שאת הכסף המשמעותי בנדל״ן עושים בהחזקה לטווח ארוך. לכן אצלנו תשקיע בנכס שיהיה בבעלותך הבלעדית מתוך מטרה להחזיק את הנכס לטווח ארוך וליהנות מהיתרונות שבכך: עלייה לאורך שנים בשווי הנכס ובדמי השכירות ובעתיד עם לקיחת מינוף גם משחיקת והחזר המשכנתא. זאת בניגוד להשקעה קבוצתית בה ההשקעה היא לטווח קצר יחסית ולא נהנים מיתרונות אחזקת נדל״ן לטווח ארוך.

רכישת נכס מתחת למחיר השוק נעשית על ידי ניצול מצוקה או בעיה של המוכר שלנו הידע והיכולת לתת לו מרפא תמורת מחיר רכישה אטרקטיבי של נכס.

פעמים רבות המוכר זקוק למכור את הנכס מהר ובמזומן או שהנכס זקוק לשיפוץ משמעותי שאין ביכולת המוכר לבצע, במיוחד לא ברמת הדיוק והעלות שאנו נדע לבצע.

איתור נכס מתחת למחיר השוק דורש אם כן מאמץ רב הרבה יותר מאיתור נכס סביב מחיר השוק ולכן לא הרבה יזמי נדל״ן מציעים עסקאות כאלו למי שעובד איתם, אך הדבר בהחלט אפשרי ומשתלם מאד.

אנחנו קודם כל משקיעי נדל״ן בעצמנו.״ וזו עיקר פעילותנו. אנחנו מחזיקים בתיק גדול של בתים להשכרה בבעלותנו ומשתדלים מידי חודש לרכוש נכס נוסף לתיק שלנו. כמו כן אנו עוסקים בפרויקים של רכישה, שיפוץ ומכירה ברווח של נכסים באופן שוטף.

בשל הידע והקשרים שבנינו יש לנו את היכולת לנצל את המערכת שבנינו גם כדי לסייע לאחרים (כי איננו יכולים לקנות לעצמנו את כל העסקאות שבשוק) ולכן הקמנו גם את מסלול ההשקעה עבור אחרים שהינו סינרגטי לפעילות שלנו.

אנו שלושה שותפים שעוסקים בעשייה הנדלנית בעצמנו כבר כ-15 שנים. העבודה המשותפת איתכם תיעשה אחד על אחד עם אחד מאיתנו ולא מול ׳מנהל תיקי לקוחות׳. כל אחד מאיתנו אחראי על תחום אחר בפעילות החברה ופיתח מומחיות מעמיקה באותו תחום. אחד השותפים הינו עו״ד ובעל תואר במימון ומתמחה באיתור עסקאות, סגירה משפטית ומימון, שותף שני גר בארה״ב ומטפל בכל התפעול בשטח והשותף השלישי מתמחה בהיבט השיפוץ.

אנחנו מאמינים שהשקעה בנדל״ן כדי שתיעשה אגב תוכנית אסטרטגית שתעשה סדר במקום הכלכלי בו אתם נמצאים ולאן אתם שואפים להגיע בעתיד. יש לנו ניסיון רב בכך וכחלק מהעבודה המשותפת נשמח לסייע בכך במפגש אסטרטגיה.