כשאנחנו באים לבדוק בית לרכישה לצורך השקעה בארה"ב, הדבר שהכי מעניין אותי לראות הוא מצב המרתף. ראשית, אבדוק האם אני מזהה בעיית יסודות ושנית בעיות רטיבות (עליהן כבר כתבתי בפוסט אחר). מבחינתי בעיית יסודות משמעותית היא הדיל ברייקר הכי גדול בנכס. כמעט כל בעיות היסודות ניתנות לפתרון ולכל דבר יש מחיר, אבל לעיתים קרובות הטרחה, הזמן והסיכון להפתעות פשוט לא שווים לנו את זה.
בפוסט הבא אפרט קצת על בעיות יסודות נפוצות שנובעות מהחוץ בקירות המרתף, איך מזהים, ממה הן נובעות ואיך מטפלים.
לרוב הסימנים לבעיית יסודות בקירות המרתף ניכרות היטב ממבט מפנים המרתף, והן אחת משתיים (או שתיהן יחד):
1) סדקים. זה יכול להיות סדק ארוך מלמטה למטה או סדק מזוגזג בין הבלוקים או סדקים עדינים יותר. כאשר ניתן לזהות סדק גם מחוץ לבית מדובר לרוב בסדק חמור ורציני יותר.
2) הקיר נדחף פנימה ונוצר מין ׳בטן׳ לקיר.
בעיות יסודות כאלה נוצרות ברוב המקרים ממים שזורמים מחצר הבית לכיוון הקיר ומפעילים לחץ על הקיר, זה יוצר את הסדקים או הבטן לקיר ובמקרים מסוימים גם עצים גדולים השתולים קרוב לבית יכולים לגרום לבעיית יסודות בקיר הסמוך לעץ.
במקרים של בעיות יסודות קלות יותר הפתרון יכול להיות לא מורכב ויקר מידי:
ראשית צריך למצוא פתרון למה שגרם לבעיית היסודות מלכתחילה כך שהבעיה תנוטרל ומצב קירות המרתף לא יחמיר. למשל, אם בעיית היסודות נגרמה ממים שזורמים לכיוון הבית נתמחר ביצוע grading בחצר הבית (יצירת שיפוע אדמה שירחיק את המים מהבית לכיוון החצר) ובמקרים בהם מסיבות שונות זה לא אפשרי (למשל הבית נבנה על מדרון או קבור ליד שביל גישה לרכב של השכנים שגבוה מהמרתף שלנו) נמצא פתרונות אחרים כמו french drain שהיא שיטה ליצירת ניקוז למים בעזרת צינורות ניקוז. לאחר שנחה דעתנו שיש לנו פתרון למקור הבעיה כך שהמצב לא יחמיר, יש למצוא פתרון לקיר המרתף שניזוק כך שלא ימשיך עוד לזוז. במקרים פשוטים יותר די בלהוסיף תמיכה של ברזל דאבל T אחד או יותר שיותקן צמוד לקיר הבעייתי ויעוגן ברצפת המרתף (או פתרונות דומים ומתקדמים יותר כמו מדבקת Fiber-Reinforced Polymer (FRP) Beams) ובמקרים קשים יותר יכול ונדרש לבנות את קיר המרתף מחדש. אני נוהג לבצע עבודות כאלו בליווי חוות דעת של קונסטרוקטור כך שבעתיד בעת מכירת הבית הקונה יהיה רגוע שהעניין טופל ונפתר.
נציין כי על קירות המרתף מונח כל הבית ועל כן בעית יסודות חמורה בקירות המרתף יכול וישפיע על יציבות כל הבית. במקרים שבעיית יסודות כבר גרמה לתזוזה של הבית עצמו אנו לא נרכוש את הבית. כן נציין שבמקרים רבים בעיית יסודות מגיעה יחד עם בעיית רטיבות שכן כאמור בעיה בניקוז המים בחצר היא במקרים רבים הגורם ליצירת בעיית היסודות מלכתחילה.
