בואו נדבר על האהבה של האמריקאים לבתים סטנדרטיים כדי שתקחו זאת בחשבון ברכישת הנכסים שלכם כחלק מהתהליך של השקעות נדל"ן בארה"ב.
הניסיון לימד אותנו שהאמריקאים מאד אוהבים שהבתים שלהם סטנדרטיים ודומים ליתר הבתים בשכונה. לכן, שימו לב:
חצר אחורית רחבה ומגודרת – לעיתים אפשר למצוא במרקט נכסים במחירים טובים המוקפים מ-3 צדדים ברחובות ואין להם חצר אחורית סטנדרטית אלא יותר חצר היקפית. או בית שבנוי בקצה מדרון ובמקום חצר אחורית יש לו יער פרטי. כשתגיעו למכור את הנכס תגלו קושי למכור נכס כזה, שכן הוא אינו עונה על החלום האמריקאי של בית פרטי עם חצר אחורית.
נכס ללא גראז – גם גראז הוא חלק מהחלום האמריקאי, ונכס ללא גראז יתקשה להימכר, במיוחד אם לרוב הבתים בשכונה יש גראז.
נכס על כביש ראשי – מסיבות ברורות, או בית שממוקם ליד עסק/נכס מולטי פמילי, בית ספר וכו׳.
נכס עם דרייבווי מפותל ולא ישר שמוביל לגראז.
בית שאינו סטנדרטי מבחינת חלוקת הפנים שלו – למשל בית שהכניסה אליו היא מקומת חדרי השינה ויש לעלות מדרגות לקומה הציבורית, או בית בו המטבח רחוק ומבודד מהסלון.
מערכת חימום סטנדרטית מסוג פרנס להבדיל ממערכות ישנות יותר דוגמת רדיאטורים.
באופן כללי, חשוב להסתכל על הבתים בשכונה ולרכוש בתים הדומים ליתר הבתים, במיוחד כאשר מדובר על השקעות נדל"ן בארה"ב. אם לכל הבתים יש מרתף – תרכשו בית עם מרתף. אם לכל הבתים יש גראז – תרכשו בית עם גראז. ואם אתם מחליטים לרכוש בית לא סטנדרטי (גם אם הוא יפה ומיוחד מאד), קחו שולי ביטחון רחבים ברכישה, כי תופתעו לעיתים לגלות כמה הדברים האלה משפיעים במכירה (ולעיתים גם בהשכרה).
בהשקעות נדל"ן בארה"ב, חשוב מאד לנתח היטב את הנכס אותו אתם בודקים ולאתר שוני בינו לבין נכסים אחרים בשכונה. לפעמים דברים שנראים לנו כישראלים שוליים, יתגלו כמהותיים במכירת הנכס.
