Chosenland Group

חברות טייטל וסוגי שטרות העברות בעלות שאפשר לדרוש מהמוכר/חברת הטייטל

Deed

אז כידוע חברות הטייטל הן אלו שדואגות לצד היותר טכני ומשפטי של העסקה. תפקידן הוא כפול:

1) לבדוק את היסטוריית הבעלות בנכס והאם רובצות על הנכס שעבודים/עיקולים/הערות מגבילות כלשהן וככל שכן לטפל בהסרתן כך שהנכס ימסר לקונה כשהוא נקי מכל עיקול/הערה מגבילה וכו׳.

2) לגבות את תמורת המכירה מהקונה, לערוך ולהחתים את הצדדים על שטרות העברת בעלות, לדאוג לרישום הנכס על שם הקונה ולאחר מכן להעביר את תמורת המכירה למוכר.

ישנם מספר שטרות העברת בעלות שחברת הטייטל יכולה לערוך עבורנו, כל אחת מטילה על חברת הטייטל תפקיד ואחריות שונה ובהתאמה גם עלויות העברת הבעלות משתנה משטר אחד לרעהו. להלן עיקר סוגי השטרות ומה ההגנה שהן נותנות לנו:

GENERAL WARRANTY DEED- מדובר בשטר העברת הבעלות המקיפה ביותר במסגרתה חברת הטייטל בודקת בדיקה מלאה של העבר של הנכס ממועד רישום החלקה של הקרקע ובניית הנכס לשם איתור וטיפול בעיקולים, זכויות צד ג' וכו׳ וכן רוכשת עבורכם ביטוח מחברת ביטוח למידה ויתגלה בדיעבד שהבדיקה לא בוצעה כהלכה ויתגלה זכות צד ג׳ כלשהו על הנכס.

שימו לב שכאן הביטוח מבטח אתכם עד לגובה התמורה ששילמתם על הנכס אך לא על כספים שתשקיעו בנכס לאחר רכישתו. כך שאם שיפצתם את הנכס בסכום ניכר ולימים יתגלה בעייה רישומית תהיו מבוטחים רק עד סכום רכישת הנכס.

SPECIAL WARANTY DEED- כולל בדיקה של זכויות צד ג׳ והערות רק בתקופת המוכר האחרון ממנו רכשנו את הנכס ולא של כל היסטוריית הנכס, ומכאן שאנחנו לא מוגנים כמו שצריך.

QUIT CLAIM DEED- לא כוללת בדיקה של חברת הטייטל או ביטוח אלא רק העברה טכנית של הבעלות בנכס. הצדדים יכולים לחתום על שטר כזה אפילו ללא מעורבות של חברת טייטל. יצוין כי גם אם מוכר דורש את העברת הנכס ב-QUIT CLAIM DEED אתם יכולים לפנות בנפרד לחברת טייטל שתעשה לכם בדיקת טייטל של הנכס ותנפיק לכם ביטוח על הבדיקה ובכך תהיו מוגנים.

ועוד סוגייה מעניינת בה נתקלתי לאחרונה. שימו לב שאם רכשתם נכס ב- GENERAL WARRANTY DEED והחלטתם להעביר את הנכס נניח משמכם הפרטי לחברה שהקמתם או לבן זוג באמצעות QUIT CLAIM DEED, אם יתגלה חלילה בעתיד שיש עיקול היסטורי כלשהו לא תהיו מבוטחים, שכן הביטוח הוצא לכם פרסונלית ואם העברתם את הנכס לחברה בבעלותכם או לבן זוג תאלצו לעשות זאת באמצעות GENERAL WARRANTY DEED כדי להיות מבוטחים גם בעתיד (על העלויות הכרוכות בכך).

שיתוף:

0 0 votes
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments

רוצים לקרוא עוד תוכן מקצועי ומעניין?

הצטרפו לניוזטלר שלנו ותתעדכנו בתוכן שלנו בנושא נדל"ן בארה"ב

דילוג לתוכן