רכישה מתחת למחיר השוק ויצירת ערך מהיר – זו הסיבה שהכי הלהיבה אותי! עד למעבר לפעילות בארה"ב הצלחתי לייצר בישראל עסקאות שהניבו יפה מאד בהחזקה לטווח של שנים (בעיקר קרקעות שאני מאד אוהב ופינוי בינוי), והצלחתי לייצר בהולנד עסקאות בתשואה נטו של מעל 8%, אך כמעט ולא הצלחתי לייצר עסקאות של רווח מהיר או הגדלת הון עצמי מיד לאחר הרכישה. בארה״ב, לרמת השיפוץ יש השפעה רבה על שווי הנכס, במיוחד באזור ההשקעה שלנו בקליבלנד בו לקרקע ערך זניח. כך שמי שיודע לקנות נכון ולשפץ באופן מדויק ובמחיר משתלם יכול ליצור רווח משמעותי של 25% ויותר מיד לאחר השלמת השיפוץ. השקעות נדל"ן בארה"ב מספקות כאן הזדמנויות שלא קיימות בשווקים אחרים כמו ישראל.
מס רכישה – מס הרכישה בישראל החל מהדירה השנייה מתחיל ב-8%. לעומת זאת, בארה"ב אין מס רכישה כלל, מה שהופך את השקעות נדל"ן בארה"ב לאטרקטיביות במיוחד עבור משקיעים זרים.
תשואה גבוהה – בישראל תשואת השכירות השנתית הממוצעת נעה בין 2.5-3%. בארה"ב, פרמטר ההשקעה שלנו הוא לפחות תשואה של 8% נטו!. לדוגמה, אם תשקיעו את אותם 600,000 ₪ הון עצמי לפי 8% תשואה – תקבלו מידי חודש 4,000 ₪! השקעות נדל"ן בארה"ב מאפשרות לך ליהנות מתשואה גבוהה עם פחות סיכונים.
ההון הדרוש לרכישת נכס – במטרופולין קליבלנד ניתן למצוא נכסים במחיר של כ-100,000 דולר בעסקאות מתחת למחיר שוק. לאחר שיפוץ ואיכלוס ניתן למממן מחדש את הנכס ולגלגל את ההון לנכס נוסף. לעומת זאת, בישראל, ההון הנדרש הוא עצום.
מינוף – בארה"ב גם אם אתם זרים, תוכלו לקבל מינוף של כ-65% משווי הנכס לאחר השיפוץ, ללא דרישה למבחני הכנסות. מינוף נכון הוא כלי חשוב ביותר ב-השקעות נדל"ן בארה"ב.
שפה ומידע זמין – בארה"ב, התנהלות בשפה האנגלית מקלה על הבנת כל המידע הנדרש לעסקאות. כל ההסכמים, הבדיקות והליכים מבוצעים באנגלית, שהיא שפה נפוצה.
מידע זמין – בארה״ב, בלחיצת כפתור תוכלו לקבל מידע כמו נתוני עסקאות היסטוריים, נתוני פשיעה, דירוג בתי ספר ועוד. המידע הרב הזה מסייע מאוד לבצע עסקאות חכמות במסגרת השקעות נדל"ן בארה"ב.
קלות ומהירות ביצוע עסקאות – בארה"ב, תהליך הקנייה פשוט ומהיר. חברת טייטל או נוטריון דואגים לכל התהליך בתוך ימים, בניגוד לתהליך המורכב והיקר של רכישת נכס בישראל. מהירות זו תומכת במשקיעים ומאפשרת סגירת עסקאות מהירה ויעילה, מה שהופך את השקעות נדל"ן בארה"ב לנגישות יותר.
כל אלה ועוד הופכים את ארה״ב לגן עדן למשקיעי נדל״ן, במיוחד משקיעים חדשים שאינם בעלי הון עצמי גבוה ורוצים להתחיל את דרכם ב-השקעות נדל"ן בארה"ב.