במטרופולין קליבלנד נכסים עם מרתפים נפוצים מאד. לא מעט מהנכסים שאנו בוחנים לרכישה סובלים מרטיבות כלשהי במרתף. חשוב לנסות לזהות את סיבת חדירת המים וכפועל יוצא מה יידרש כדי לטפל בה כדי להבין את חומרת הבעיה ועלויות התיקון הצפויות לנו.
ראשית כדאי לנסות לזהות את כמות המים שחודרים למרתף ולהבין האם הבעיה נראית נקודתית וקטנה או חמורה. לאחר מכן כדאי לבדוק מצידו החיצוני של הבית את האזור בו התגלה הרטיבות ולנסות לזהות את מקור הבעיה:
- במקרים מסוימים הרטיבות מתגלה בקיר שצמוד לדרך הגישה לרכב ופתרון הבעיה יהיה איטום נקודת ההשקה שבין קיר הבית לדרך הגישה בחומר איטום גמיש דוגמת סיקה פלקס. עבודה כזו תעלה כמה מאות דולרים ותפתור את הבעיה בסבירות גדולה (אגב, מומלץ לבצע זאת כדבר שבשגרה בהכנת בית לשכירות גם אם לא התגלתה רטיבות במרתף).
- בעיה נפוצה אחרת היא כאשר מגלים שאין שיפוע באדמת החצר שסביב הבית שמוביל את המים מקירות הבית לעבר החצר (ראו הסבר בסרטון). במקרים מסוימים האדמה סביב הבית היא ישרה ובמקרים חמורים יותר שיפוע האדמה סביב הבית נוטה לעבר הבית. במצבים כאלו יש למלא אדמה (עדיף ייעודית מסוג Topsoil) סביב הבית ליצירת שיפוע מקירות הבית לעבר החצר (מכונה grading). מומלץ לדאוג לשיפוע באורך 6 פיט לפחות שירחיק את המים לפחות 6 פיט מהבית. מומלץ לבצע grading בכל מצב שאין שיפועים נכונים סביב הבית שכן מעבר לבעיות רטיבות חוסר טיפול יכול לגרום לבעיית יסודות בבית, ומדובר בטיפול לא יקר וחשוב מאד.
במקרים חמורים יותר של רטיבות במרתף ידרשו עבודות water proofing יקרות בהרבה דוגמת:
- טיפול באמצעות french drain- במקרים בהם לא ניתן לעשות grading להרחקת מים מהבית ניתן להתקין french drain. מדובר בצינור ניקוז מים עם חורים שמתקינים בעומק האדמה לאורך קיר המרתף הסובל מרטיבות ומעליו מפזרים אבנים. צינור הניקוז מחובר לרוב לניקוז הבית ובכך נרחיק את המים מקירות המרתף.
- טיפול water proofing- במקרים של בעיות רטיבות חמורות יותר יש שיטות שונות לטיפול. בשיטה אחת קודחים חורים בקיר המרתף, מחברים צינורות ניקוז מחלקו הפנימי של המרתף המחוברים יחדיו ומגיעים עד לבור ניקוז שמותקן ברצפת המרתף ובו משאבה טבולה שתפקידה לשאוב את המים מחוץ לבית. שיטה זו חוסכת במקרים רבים חפירה משמעותית בחצר הבית. שיטה אחרת היא לחפור מסביב לבית ולאטום את קירות הבית בזפט או חומר איטום אחר, זאת נוסף לטיפול של grading או שיטות אחרות להרחקת המים מקירות הבית.
לסיכום – זיהוי בעיית רטיבות במרתף הבית לא מחייבת פסילת הבית, אלא יש לנסות לזהות האם מדובר בבעיה שולית שניתן לפתור בעבודת איטום קלה או ב-grading או שמדובר בפרויקט איטום מורכב ויקר יותר ובהתאמה להחליט אם וכמה נציע על הבית.
